單一產(chǎn)權(quán)相對分散產(chǎn)權(quán)的寫字樓項(xiàng)目有什么優(yōu)勢？
發(fā)布時(shí)間：2021年09月29日分享到： 辦公樓的類型根據(jù)產(chǎn)權(quán)類型來區(qū)分，可以分為單一產(chǎn)權(quán)（大業(yè)主）與分散產(chǎn)權(quán)（小業(yè)主）兩種模式。
其中，分散產(chǎn)權(quán)曾一度是寫字樓租賃市場的主旋律，不過隨著時(shí)間的推移，這種模式的弊端也逐漸被暴露出來。
分散產(chǎn)權(quán)模式中的寫字樓租賃項(xiàng)目小業(yè)主更像是“二房東”，部分小業(yè)主為了快速出租回籠資金，從而任意下降租金，導(dǎo)致同一地段的寫字樓租賃項(xiàng)目租金卻差異巨大；同時(shí)，很多小業(yè)主不考慮租戶的性質(zhì)是否符合寫字樓租賃項(xiàng)目本身的整體基調(diào)，基本上是價(jià)格合理就租，導(dǎo)致寫字樓業(yè)態(tài)無法統(tǒng)一布局，租戶與物業(yè)管理參差不齊，造成極差的體驗(yàn)感。
舉個(gè)業(yè)界十分有名的例子：SOHO中國最初就因?yàn)榉稚a(chǎn)權(quán)導(dǎo)致2011年至2013年期間租金水平是“跌跌不休”，營業(yè)額一年比一年慘，租客也是少的可憐。于是2013年8月，SOHO中國“痛改前非”，宣布今后寫字樓全部自持。
相較之下，單一產(chǎn)權(quán)就沒有以上提到的這些問題。這種模式是國際通行的寫字樓經(jīng)營模式，也更能滿足國際大公司的辦公需求，租戶在選擇寫字樓租賃項(xiàng)目的大小和戶型時(shí)有更大的自由。同時(shí)，單一產(chǎn)權(quán)可以有效控制進(jìn)駐企業(yè)的業(yè)態(tài)，可以最大化的實(shí)現(xiàn)集群價(jià)值。有利于保證租金持續(xù)增長和積累寫字樓的市場價(jià)值。
除此之外，單一產(chǎn)權(quán)也有利于對寫字樓租賃項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，當(dāng)租戶需要辦理相關(guān)手續(xù)，或需要大規(guī)模租賃時(shí)，也比較容易進(jìn)行統(tǒng)一處理。
因此，近幾年寫字樓租賃市場也頻頻出現(xiàn)大宗交易，不少企業(yè)豪擲千金買樓或租樓。今年7月，前程無憂以20.7億的價(jià)格購晶耀前灘總部大樓；同樣是在7月，字節(jié)跳動(dòng)以每平方米近20萬元的價(jià)格購入鐵獅門辦公項(xiàng)目；今年3月，快手租下杭州EFC澳洲中心整棟寫字樓……可以看出，單一產(chǎn)權(quán)模式如今已成為市場主流。
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