北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)需求是否已恢復(fù)常態(tài)化？
發(fā)布時(shí)間：2021年09月26日分享到： “至暗時(shí)刻”漸遠(yuǎn)，今年三季度，北京寫字樓市場(chǎng)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量在連續(xù)兩個(gè)季度創(chuàng)下歷史新高之后，第三個(gè)季度亦保持在較高水平，租金則在連續(xù)9個(gè)季度下跌后，首次迎來了止跌微漲，空置率進(jìn)一步下降。
整體市場(chǎng)趨穩(wěn)，但部分區(qū)域市場(chǎng)暗流涌動(dòng)。三季度，受“雙減”政策影響，在線教育企業(yè)集中退租造成北京上地區(qū)域?qū)懽謽莾粑{量出現(xiàn)負(fù)數(shù)，望京-酒仙橋和中關(guān)村區(qū)域因在線教育企業(yè)較多，受到的影響也相對(duì)較大。但是總得來說，在線教育企業(yè)退租對(duì)全市場(chǎng)的影響非常有限，且市場(chǎng)短期內(nèi)即可修復(fù)。
時(shí)間回到去年，2020年底，數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓租賃市場(chǎng)空置率達(dá)到19.4%，創(chuàng)近十年的新高；與此同時(shí)，寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平從2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米，降幅達(dá)到8.4%，同樣創(chuàng)下近10年的新高。當(dāng)時(shí)的北京寫字樓租賃市場(chǎng)受供應(yīng)量偏大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和疫情等因素疊加影響，可謂遭遇了從未有過的冷淡。
但寫字樓租賃市場(chǎng)的狀態(tài)并未因新年到來而瞬時(shí)回歸，一方面是不斷攀升的凈吸納量，另一方面是環(huán)比下降的租金水平，這場(chǎng)復(fù)蘇顯得有些漫長(zhǎng)。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度、第二季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量分別為26萬平方米、37萬平方米，上半年累計(jì)去化量已經(jīng)達(dá)到歷史全年平均凈吸納量水平，同時(shí)，這也是近十年來首次連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)超過20萬平方米的市場(chǎng)去化。
而租金水平方面，繼2020年底降至351元/月/平方米以來，2021年第一季度、第二季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均租金繼續(xù)降至344.8元/月/平方米和340.8元/月/平方米。不過也要看到租金降幅的確在逐步收窄。2021年第三季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的回歸顯得更加明顯起來。
連續(xù)下跌九個(gè)季度后，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的租金出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)，市場(chǎng)平均凈有效租金為341.1元/月/平方米，環(huán)比微漲0.1%。市場(chǎng)租金調(diào)整的窗口期接近尾聲，租金有望在四季度或2022年一季度出現(xiàn)更大幅度回升。
空置率方面，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率連續(xù)多個(gè)季度上升后，于2021年二季度開始環(huán)比下降，當(dāng)季空置率降低到18.2%，這一趨勢(shì)持續(xù)到三季度。三季度，北京全市甲級(jí)寫字樓空置率為16.7%，環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。
空置率下降主要是因?yàn)閷懽謽亲赓U市場(chǎng)近兩個(gè)季度維持高吸納量。三季度，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量為21.5萬平方米，依然保持了較高的需求水平。北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)需求實(shí)際上已經(jīng)回歸常態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈如期而至。
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