北京產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)凈吸納量出現(xiàn)回落
發(fā)布時(shí)間：2021年09月24日分享到： 本季度，北京產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)凈吸納量出現(xiàn)回落，達(dá)到12.6萬平方米，空置率進(jìn)一步降至16.9%，租金依然穩(wěn)定在128.4元/月/平方米，其中亦莊、北清路及通惠河傳媒走廊三大區(qū)域去化明顯。
亦莊區(qū)域產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)空置率大幅下降15個(gè)百分點(diǎn)。2020年亦莊區(qū)域產(chǎn)業(yè)園的空置率高達(dá)25%，今年三季度亦莊區(qū)域空置率降至10.7%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，亦莊區(qū)域產(chǎn)業(yè)園平均凈吸納量超過5萬平方米，快速去化的背后代表了越來越多的企業(yè)落戶經(jīng)開區(qū)。
上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)園受在線教育企業(yè)退租影響，凈吸納量錄得負(fù)3萬平方米，空置率短期內(nèi)有所推升，上漲至6.8%。實(shí)際上，「雙減」政策在線教育企業(yè)退租潮對(duì)北京商辦市場(chǎng)影響非常有限。從區(qū)域來看，主要影響區(qū)域集中在望京-酒仙橋，上地和中關(guān)村，由于所在區(qū)域市場(chǎng)空置率較低，大面積騰退正好為其他企業(yè)的新增辦公需求提供了空間，由于在線教育企業(yè)退出的面積多數(shù)具有嶄新裝修及辦公家具，因此該類面積投入市場(chǎng)后非常受互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的歡迎。
從樓宇級(jí)別來講，甲級(jí)樓宇受影響較小，影響主要集中在乙級(jí)樓宇和產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在甲級(jí)寫字樓中的退租面積占比不到10%。
總體來看，本季度北京商辦市場(chǎng)凈吸納量表現(xiàn)最好的3大區(qū)域分別為：CBD、北清路、亦莊，三大區(qū)域累計(jì)凈吸納量超25萬平方米，且均被劃入自貿(mào)區(qū)范圍之內(nèi)未來自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的子市場(chǎng)以及上地、望京-酒仙橋和中關(guān)村，將是需要重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。另外，從成交行業(yè)來看，5000平方米以上大面積租賃成交行業(yè)仍以互聯(lián)網(wǎng)科技為主，占比67%；其次是金融業(yè)，占比14%。
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