亞太區(qū)寫字樓租賃活動逐漸好轉
發(fā)布時間：2021年09月23日分享到： 根據(jù)相關數(shù)據(jù)了解到，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場預計將在2021年下半年繼續(xù)復蘇，投資活動顯著增長。預計2022年零售租金將趨于穩(wěn)定隨著辦公空間需求逐漸恢復。
Covid-19的新變種在許多市場采取新的限制措施，將繼續(xù)成為影響未來12個月亞太地區(qū)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的一大風險，尤其是對亞洲新興經(jīng)濟體的影響。但是，工業(yè)、辦公和零售房地產(chǎn)市場的復蘇將是2022年發(fā)展的墊腳石。預計2021年商業(yè)地產(chǎn)轉讓投資價值將增長15-20%，高于年初的預測。
2021年，隨著租賃需求從上一年的低點回升，寫字樓租賃活動逐漸改善。在北亞市場強勁表現(xiàn)的推動下，吸收率在2021年上半年增長了約20%。全年租金需求預計將比去年同期增長10-15%，高于年初預測的5%。新加坡、臺北和首爾等仍保持積極表現(xiàn)的市場預測，2023年甲級寫字樓租金將增長至大流行前水平。
在越南市場，寫字樓租賃需求也錄得積極信號，2021年前六個月胡志明市和河內(nèi)吸收的面積接近大流行前的水平。與2020年的負吸收率相比，這被視為顯著改善。然而，預計2021年最后六個月的寫字樓租賃市場將面臨許多挑戰(zhàn)，因為越南仍在繼續(xù)采取嚴格措施控制疾病，導致下半年租金上漲的可能性預計非常有限。
一些大租戶可能不得不推遲對租賃的長期決定，直到恢復正常辦公室的可能性更加明確。在今年余下的時間里，亞太地區(qū)的寫字樓租戶將繼續(xù)占據(jù)優(yōu)勢，因為預計今年剩余月份將有60%的新增供應量投入運營。
寫字樓租戶應利用當前的寫字樓租賃市場狀況重新協(xié)商租約，或考慮將寫字樓搬到更優(yōu)質的選擇，同時能夠獲得租約。租約條款更靈活；將可持續(xù)性和健康因素納入工作場所，或為綜合工作場所制定和實施明確的指導方針。對于寫字樓業(yè)主來說，這是他們需要通過提供有吸引力的條款來吸引優(yōu)質租戶來優(yōu)先確保入住率的時候。定期進行投資組合審查和物業(yè)升級以應對最新的市場趨勢，可以幫助房東實現(xiàn)預期的中期內(nèi)租金增長。
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