我國寫字樓樓宇經(jīng)濟可分為四個檔
發(fā)布時間：2021年09月17日分享到： 從甲級辦公樓租金來看，我國主要城市的樓宇經(jīng)濟可以分為四檔：香港一騎絕塵，位列第一檔，月租金高達621元/m⊃2;，也是唯一一個月租金超過600元的中國城市，穩(wěn)居中國商務(wù)第一城。
北京為第二檔，在內(nèi)地一枝獨秀，月租金達到330元/㎡;，是內(nèi)地唯一月租金破300的城市;對比國際一流辦公樓市場的租金水平，北京已躋身全球前三。上海、臺北、深圳、澳門、廣州為第三檔，月租金在162-222元/㎡。
其他城市，為第四檔，甲乙級辦公樓市場的月租金在33-117元/㎡;。其中，大多數(shù)新一線或強二線城市均處于60-90元/㎡的價格區(qū)間。
中國香港空置率第二低，低至9%；廣州、北京、澳門、寧波、杭州、濟南的空置率在11%-19.5%之間；上海、深圳、南京、成都、重慶、蘇州、鄭州、烏魯木齊、太原、蘭州、石家莊、昆明、西寧、拉薩、合肥、青島幾個城市空置率在20.7%-30%之間；天津、福州、海口、武漢、廈門、西安、長沙、哈爾濱、南寧、大連、沈陽、貴陽、呼和浩特、銀川幾個城市的空置率在30.3%-39.4%;無錫、南昌、長春三個城市空置率較高，在40%以上。
縱向比較，相比第二季度，一線城市的空置率均稍有增長，其他城市空置率大多在降低。橫向比較，一線城市中，深圳空置率較高，北京甲級寫字樓租金過高，廣州甲級寫字樓存量太低，北京、廣州都需要多建寫字樓。上海寫字樓的租金、存量、空置率都控制得很好，在一線城市中表現(xiàn)最優(yōu)。主要城市中，空置率最高的是無錫、南昌、長春，超過40%。
一線城市中，甲級寫字樓總存量從高到低分別是，上海、北京、深圳、廣州，最高是上海（1454萬平方米），最低是廣州（664萬平方米）。并且，甲乙級辦公樓市場規(guī)模超過400萬平方米的內(nèi)地城市，只有15個。甲乙級辦公樓市場規(guī)模尚不足50萬平方米的內(nèi)地城市，超過60%，大約相當(dāng)于一座城市內(nèi)只有5至8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓宇。而在全球范圍內(nèi)，甲乙級辦公樓市場規(guī)模最大的20座城市的體量均值約為2300萬平方米。
從增長空間來看，中國經(jīng)濟總量前50大城市辦公樓市場需求距離潛在需求上限，仍有超過6000萬平方米的差距，4座一線城市辦公樓市場總供應(yīng)缺口更是高達3000萬平方米以上，而中國辦公樓市場的整體供應(yīng)端也還有20%左右的增長空間。不過，從另一個角度來看，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過八成的建設(shè)。尤其是全國經(jīng)濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應(yīng)過剩”狀態(tài)。
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