寫字樓空置率高的現(xiàn)狀，短時間無法扭轉(zhuǎn)
發(fā)布時間：2021年09月17日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，中國內(nèi)地31個省會與首府，外加深圳、寧波、青島、廈門、大連5個計劃單列市，外加蘇州、無錫2個超強地級市，外加香港、澳門和臺北，合計41個中心城市，有19個城市的甲級寫字樓空置率超過了30%。
這19個城市分別是長春、無錫、南昌、呼和浩特、武漢、貴陽、長沙、天津、西安、哈爾濱、大連、銀川、廈門、沈陽、?？?、福州、青島、南寧、合肥。
30%的空置率是什么概念，差不多三分之一的寫字樓租賃項目是空置的，每3套寫字樓中，就有一套是空的。
其中長春、無錫和南昌的甲級寫字樓租賃市場的空置率，更是超過了40%，可以說相當夸張了。
武漢的甲級寫字樓租賃市場空置率也非常高，逼近40%。原因在于，去年武漢受疫情沖擊較大，甲級寫字樓租賃市場的吸納量較以往大大減少，而且還有很多人退租，共同推高了空置率，數(shù)據(jù)顯示2019年武漢的空置率在35%，去年一年空置率被推高了不少。
長沙、西安、天津的空置率都在35%左右，空置率超過了三分之一。說明這些城市的寫字樓建得太多，消化不了。天津還疊加了經(jīng)濟低迷因素，去庫存能力減弱。
在所有中心城市中，臺北的空置率最小，只有2.1%。這主要是因為臺北的寫字樓租賃項目并不多所致。
在中心城市中，空置率最合理的是香港、廣州、澳門、北京等城市。寫字樓空置率高了自然不好，但也不能太低，必須具備一定的空置率，一方面可以調(diào)節(jié)租金，另一方面讓企業(yè)擁有一定的選擇余地。
臺北空置率太低，長春、無錫、南昌、呼市、武漢等城市的空置率又太高，香港、廣州、澳門、北京則介于5%與15%之間，相對來說，算是最合適的區(qū)間，尤其是香港。
香港的空置率合理，一方面是空間有限，沒有盲目建設(shè)，另一方面香港作為全球金融中心，需求非常旺盛。
最好的證明便是，香港的租金全國第一，是位居第二的北京的近2倍。
面對多數(shù)城市甲級寫字樓空置率高企的現(xiàn)狀，管理層早就為各城市指出了明路，也即商改租，商改住。
不久前北京出臺了《關(guān)于進一步推進非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》，一針見血地提出：允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。在這個樣本之下，相信后續(xù)“商改租”的推進速度會加快起來。
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