短期內(nèi)的新增供應(yīng)仍然對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)造成壓力
發(fā)布時(shí)間：2021年09月15日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，從今年到2025年，北京寫字樓租賃市場(chǎng)將新增供應(yīng)約346萬平方米。今年將提供約140萬平方米，即其中的40.4%。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，第一季度北京寫字樓出租面積為16.6萬平方米，是去年同期的八倍。
今年前幾個(gè)月各行業(yè)的寫字樓租賃需求開始回升，在需求復(fù)蘇方面向市場(chǎng)發(fā)出了一些積極的信號(hào)。
隨著越來越多的租戶活躍在寫字樓租賃市場(chǎng)上，越來越多的房東對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎樂觀。
寫字樓租賃需求的增長(zhǎng)推動(dòng)了供應(yīng)的增加，尤其是在高科技領(lǐng)域。今年的政府工作報(bào)告和“十四五”規(guī)劃（2021-25）強(qiáng)調(diào)了科技發(fā)展，這發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)成為政府發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分。作為國(guó)家科技創(chuàng)新中心，北京將迎來政策利好支持的高科技企業(yè)的涌入，這將創(chuàng)造更多的寫字樓租賃需求。
今年第一季度，高科技公司在北京寫字樓租賃市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位，高科技公司的新建、搬遷和擴(kuò)建租賃占所有行業(yè)總租賃空間的34.2%。
技術(shù)中心在第一季度錄得強(qiáng)勁的租賃和投資活動(dòng)?？萍?、媒體和電信（TMT）行業(yè)以及金融和商業(yè)服務(wù)行業(yè)推動(dòng)了辦公空間的整體凈吸納量，環(huán)比增長(zhǎng)13%至166,100平方米，連續(xù)第三個(gè)季度增長(zhǎng).TMT占總租賃量的43%。
奧運(yùn)、石景山和西直門地區(qū)的三座新綜合體在第一季度竣工，為市場(chǎng)增加了153,100平方米的面積。整體空置物業(yè)下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至17.5%，這是自2018年第二季度以來的首次下降。
第一季度的投資活動(dòng)也有所回升，北京成為中國(guó)最活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)。第一季度完成了10筆交易，總價(jià)值為209億元人民幣（32億美元），同比增長(zhǎng)40%。
雖然短期內(nèi)新增供應(yīng)將對(duì)中央商務(wù)區(qū)和新興地區(qū)的租金構(gòu)成更大壓力，但十四五期間高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將增強(qiáng)北京中長(zhǎng)期寫字樓市場(chǎng)的基本面。
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