亞投行入駐的亞洲金融大廈成交租金較報價低40%
發(fā)布時間：2021年09月14日分享到： 在萬科奧林，新薈園北區(qū)入市招租之際，超甲級辦公樓城奧大廈，亞洲金融大廈的招商工作在后疫情時代，并不如往年那樣去化迅速，奧南的頂級樓宇更是在易主后，釋放出了16000平米的空中獨棟和多個整層戶型。展望明年，國家會議中心二期還會有超10萬平米辦公樓上市招租（預計2022年第三或者第四季度）。這些供應使得亞奧在相當長的時間內(nèi)面臨較大的招商壓力。
據(jù)了解，目前亞洲金融大廈D座有一個986.6的小戶型出租的價格竟然在365元/平米/月，這個租金相對于亞洲金融大廈入市招租時的700元/平米/月基本上是骨折價格，而這僅僅是紙面租金，實際有效租金可能更低，記得去年有個企業(yè)租賃1300平米左右給到該大樓630元/平米/月的價格，都談得異常艱難。行業(yè)中一般超甲級樓宇的小戶型的成交租金比大戶型要高10%左右，這是不是意味著如果在該大樓租賃5000平米，有可能是320-330的紙面成交價格。
在之前，亞洲金融大廈有過310元/平米/月的簽約價格嗎，但是這個成交價格均是該大廈B座的空間，因為B座有可能會在三年后交還給亞投行使用，所以最長的租賃年限僅僅是3年。今年年初優(yōu)客工廠在這個樓租了大概6000平米做了個旗艦店，所租的也在B座。而這次D座的成交是長期租賃，租期為5年。B座的成交價格并沒有太大的參考意義。
奧南核心區(qū)的城奧大廈公布的成交數(shù)據(jù)顯示，該樓的14層和12層的成交價格為420元/平米/月和395元/平米/月，附近的競品樓盤環(huán)球貿(mào)易中心的A棟19層784.14戶型月租金為360元，北辰時代去年第二季度疫情期間的一個764平米的戶型的成交價格在450元（注意這些都是不含物業(yè)費的價格）。大家實地看過樓的話，就知道以上說的這些樓的硬件和亞洲金融大廈不是一個水準，奧南的天圓祥泰大廈和中建財富大廈實際簽約租金是肯定超過亞洲金融大廈的。365元的月租金甚至租不了國貿(mào)的嘉里中心和華貿(mào)中心這樣建設已經(jīng)超過15年的老樓。
很多客戶對于亞洲金融大廈的反饋較多的的是這個樓孤零零的，周邊配套比較不成熟，不能像奧南和中服地塊一樣形成配套成熟的商務區(qū)，能支付較高租金的金融和醫(yī)藥類的頭部企業(yè)對此非常看中，業(yè)主方估計也是了解到這些情況，就調(diào)整了租賃策略。雖然亞洲金融大廈有超過10000平米的商業(yè)配套，但是我認為得國際會議中心二期的商業(yè)招商完成才能和成熟商務區(qū)的配套有一拼。
外資金融目前沒有看到規(guī)模性入駐亞奧商圈，主要還是在國貿(mào)商圈，橡樹資本入駐國貿(mào)大廈，科勒資本設立在嘉里中心，這都是金融業(yè)政策放寬后在國內(nèi)設置獨資公司的首批世界級金融企業(yè)。后期有可能像中國進出口銀行，國開銀行這樣的內(nèi)資金融巨頭會入駐亞奧商圈。
目前亞洲金融大廈的招租客戶類型并不局限于金融，證券類企業(yè)，只要是業(yè)務穩(wěn)定的公司，不在北京市產(chǎn)業(yè)限制目錄的，都可以去看一看，聊一聊，今年將會是在最低價入駐亞洲金融大廈這種超甲級寫字樓的時候，需要注意的是，可以長租的空間是700平米起租，那些需求在200-500平米的企業(yè)目前只能選擇租優(yōu)客工廠的那部分。
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