北亞辦公樓租賃活動(dòng)逐漸改善
發(fā)布時(shí)間：2021年09月08日分享到： 2021年，隨著辦公樓租賃需求從上一年的低點(diǎn)回升，租賃活動(dòng)逐漸改善。在北亞辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勁表現(xiàn)的推動(dòng)下，吸收率在2021年上半年增長(zhǎng)了約20%。全年租金需求預(yù)計(jì)將比去年同期增長(zhǎng)10-15%，高于年初預(yù)測(cè)的5%。新加坡、臺(tái)北和首爾等仍保持積極表現(xiàn)的辦公樓租賃市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2023年甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)的租金將增長(zhǎng)至大流行前水平。
在越南辦公樓租賃市場(chǎng)，租賃需求也錄得積極信號(hào)，2021年前六個(gè)月胡志明市和河內(nèi)吸收的面積接近大流行前的水平。與2020年的負(fù)吸收率相比，這被視為顯著改善。然而，預(yù)計(jì)2021年最后六個(gè)月的市場(chǎng)將面臨許多挑戰(zhàn)，因?yàn)樵侥先栽诶^續(xù)采取嚴(yán)格措施控制疾病，導(dǎo)致下半年租金上漲的可能性預(yù)計(jì)非常有限。
一些大租戶可能不得不推遲對(duì)租賃的長(zhǎng)期決定，直到恢復(fù)正常辦公室的可能性更加明確。在今年余下的時(shí)間里，亞太地區(qū)的辦公樓租賃需求租戶將繼續(xù)占據(jù)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)轭A(yù)計(jì)今年剩余月份將有60%的新增供應(yīng)量投入運(yùn)營(yíng)。
辦公樓租戶應(yīng)利用當(dāng)前的租賃市場(chǎng)狀況重新協(xié)商租約，或考慮將辦公地點(diǎn)搬到更優(yōu)質(zhì)的選擇，同時(shí)能夠獲得租約。租約條款更靈活；將可持續(xù)性和健康因素納入工作場(chǎng)所，或?yàn)榫C合工作場(chǎng)所制定和實(shí)施明確的指導(dǎo)方針。
對(duì)于辦公樓租賃項(xiàng)目的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是他們需要通過(guò)提供有吸引力的條款來(lái)吸引優(yōu)質(zhì)租戶來(lái)優(yōu)先確保入住率的時(shí)候。定期進(jìn)行投資組合審查和物業(yè)升級(jí)以應(yīng)對(duì)最新的市場(chǎng)趨勢(shì)，可以幫助房東實(shí)現(xiàn)預(yù)期的中期內(nèi)租金增長(zhǎng)。
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