未來(lái)辦公樓租賃市場(chǎng)的盲目建設(shè)很可能觸發(fā)供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2021年09月08日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，一項(xiàng)針對(duì)200多個(gè)中國(guó)城市辦公樓租賃市場(chǎng)展開(kāi)的深度調(diào)研顯示，目前京滬辦公樓租賃市場(chǎng)租金已高居世界前列，而北上廣深四大一線(xiàn)城市辦公樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)缺口高達(dá)3000萬(wàn)平方米。
但是總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)各級(jí)城市的辦公樓租賃市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，雖然京滬等頭部城市的市場(chǎng)水平已躋身于全球領(lǐng)先地位，但是仍然有很多城市處于早期發(fā)展的階段。
以辦公樓租賃市場(chǎng)的體量上來(lái)說(shuō)，我國(guó)內(nèi)地城市中，僅有北上廣深四座一線(xiàn)城市的辦公樓租賃項(xiàng)目體量規(guī)模超過(guò)了1000萬(wàn)平米，并且仍然有超過(guò)一半以上的城市辦公樓租賃體量不達(dá)50萬(wàn)平米，換算下來(lái)，相當(dāng)于這些城市僅存有五座左右的現(xiàn)代化辦公項(xiàng)目。
以辦公樓租賃市場(chǎng)的租金水平來(lái)說(shuō)，目前，一線(xiàn)城市辦公樓市場(chǎng)租金基本已高于5元/平方米/天。從全球范圍來(lái)看，北京的辦公樓租賃市場(chǎng)租金水平已名列世界第3，上海也擠進(jìn)前20，排名第14。不過(guò)，全國(guó)還有超過(guò)30%的城市辦公樓市場(chǎng)日均租金低于1元/平方米。
根據(jù)我國(guó)近15年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，GDP發(fā)展排名前30的城市中，第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)水平每增長(zhǎng)一億元，就會(huì)為優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃市場(chǎng)增加547平米的需求，其中，以深圳的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，一億元人民幣的增長(zhǎng)帶來(lái)1672平方米的辦公樓租賃使用需求。
以以上統(tǒng)計(jì)為基礎(chǔ)，大概可以推算出我國(guó)京滬地區(qū)的辦公樓租賃市場(chǎng)潛在需求在4000萬(wàn)平米左右，廣州和深圳則在2000萬(wàn)平方米上下。而成都、南京和杭州等城市需求上限也超過(guò)了700萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市的潛在需求總量則超過(guò)其他200多座城市的需求潛力總和。
結(jié)合目前中國(guó)前50大城市已建成辦公樓的總體量來(lái)看，辦公樓租賃市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，供應(yīng)量與潛在需求上限間，仍有超過(guò)6000萬(wàn)平方米的差距。其中，4座一線(xiàn)城市的總供應(yīng)缺口更是高達(dá)3000萬(wàn)平方米以上，中國(guó)辦公樓租賃市場(chǎng)的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長(zhǎng)空間。
中國(guó)頭部城市如今已完成了所需辦公樓租賃供應(yīng)超過(guò)八成的建設(shè)。尤其是全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個(gè)城市的辦公樓處于“供應(yīng)過(guò)剩”狀態(tài)，未來(lái)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。盲目建設(shè)、粗放開(kāi)發(fā)很有可能觸發(fā)供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
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