北京科技辦公市場逆勢堅(jiān)挺
發(fā)布時(shí)間：2021年09月06日分享到： 疫情仿佛成為辦公樓租賃市場的壓力測試題。自2020年疫情爆發(fā),北京、上海等一線城市的辦公樓租賃市場呈斷崖式下降,空置率一度大幅上升。
直到今年的7月份,北京辦公樓租賃市場才基本企穩(wěn),辦公樓租賃市場的空置率下降幅度收窄,吸納量明顯上升。
今年頭兩個(gè)季度寫字樓市場吸納量均高于2019年及2020年全年吸納量。從供需關(guān)系角度,顯示出北京辦公樓租賃市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇。
另一方面,雖然辦公樓租金仍持續(xù)下探,但下降幅度進(jìn)一步收窄,辦公樓租賃市場的租金環(huán)比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖勢頭增強(qiáng),部分項(xiàng)目情況較穩(wěn)定的業(yè)主議價(jià)能力增強(qiáng),正在考慮于下一季度提高租金。
另一方面,在極端的疫情環(huán)境下,也凸顯出北京辦公樓租賃市場的供需關(guān)系。北京甲級(jí)辦公樓租賃市場空置率最低的是中關(guān)村商圈,僅為2.2%,而中央商務(wù)區(qū)CBD空置率則達(dá)到14.4%,是中關(guān)村的7倍。空置率最高的則為亞奧商圈,達(dá)到24.3%。
回望疫情以來,北京辦公樓租賃市場行情,不難看出,疫情對(duì)乙級(jí)辦公樓租賃項(xiàng)目和部分商圈的影響很大,但對(duì)金融街、中關(guān)村等以金融、科技為主要產(chǎn)業(yè)的商圈影響十分有限。
而且在疫情期間,科技辦公市場反而逆市上漲。在2020年12月北京推出科技企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策后,中關(guān)村商圈不僅一房難求,而且IT企業(yè)辦公需求開始外溢到其他商務(wù)區(qū),尤其是望京商圈。
這一方面與科技企業(yè)受疫情影響較小有關(guān),一方面也與中關(guān)村幾乎沒有新的辦公樓租賃項(xiàng)目的供應(yīng)有關(guān),導(dǎo)致明顯供不應(yīng)求。疫情甚至加劇了這種結(jié)構(gòu)不平衡。
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