當(dāng)下北京辦公樓租賃市場數(shù)據(jù)分析
發(fā)布時間：2021年09月02日分享到： 北京辦公樓租賃市場是全國商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標，隨著國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇，北京辦公樓租賃市場正在形成新一輪的供需平衡，今年二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。相比較2020年上半年疫情時期，北京辦公樓租賃市場已經(jīng)逐步回暖至了正常水平。
最新報告顯示，二季度，北京甲級辦公樓租賃市場共迎來四座新項目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。
在租金方面，北京甲級辦公樓租賃市場平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。
數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈辦公樓租賃市場租金仍然呈現(xiàn)出環(huán)比下降的狀態(tài)，分別下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市場租金已經(jīng)下滑至了378元/平米/月。數(shù)據(jù)顯示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市場租金就已經(jīng)持續(xù)呈現(xiàn)出下降的趨勢。
2021年二季度，北京辦公樓租賃市場整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環(huán)比下跌了2.5%。同時，在2021年下半年，預(yù)計北京辦公樓租賃市場將會迎來約90萬平米的新增供應(yīng)。
從2021年上半年北京辦公樓租賃市場成交情況可以看到，信息技術(shù)(29.8%)及金融(24.7%)類企業(yè)的租賃成交占據(jù)了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達54.5%。專業(yè)服務(wù)(9.2%)、消費者服務(wù)(7.3%)及健康醫(yī)療(6.6%)等行業(yè)也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業(yè)的租賃需求相對有限、分布較為平均。
另一方面，因為北京辦公樓租賃行業(yè)中的“元老級”企業(yè)SOHO中國宣布啟動私有化進程，黑石集團提交要約將對其進行收購，潘石屹有意退出中國房地產(chǎn)市場，這對北京寫字樓市場帶來了一定影響。
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