企業(yè)租辦公室是選擇寫字樓還是產(chǎn)業(yè)園呢？
發(fā)布時(shí)間：2021年08月31日分享到： 1、園區(qū)是政策高地
園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主平臺(tái)、主陣地，受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對(duì)企業(yè)的利好包括但不限于租金減免(同地段同品質(zhì)，園區(qū)租金更低)、稅收返還、人才或科研項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)、金融扶持等，以及一些“軟性”扶持，包括政企對(duì)接、業(yè)務(wù)代辦、專項(xiàng)補(bǔ)貼，省市級(jí)普惠政策傾斜等。而寫字樓多為市場化租賃，明碼標(biāo)價(jià)，一般沒有其他專項(xiàng)政策扶持。
2、園區(qū)有完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)
選址就是選圈層，園區(qū)是鏈上企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和行業(yè)人才的集聚地，只要是企業(yè)所需的要素資源，無論是研發(fā)、設(shè)計(jì)、零部件配套，還是人才、資金、交流對(duì)接平臺(tái)，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到，而寫字樓里的企業(yè)來自各行各業(yè)，質(zhì)量參差不齊，加上寫字樓往往偏重招商而輕運(yùn)營，企業(yè)間基本互不聯(lián)系。
3、園區(qū)有多樣的社區(qū)配套
如今大型園區(qū)的開發(fā)基本秉承了“產(chǎn)城融合”理念，在工作之外，可以為企業(yè)員工提供定制化的居住、休閑、娛樂、醫(yī)療、教育等全鏈條生活配套空間;在這一點(diǎn)上，除了綜合體上蓋的寫字樓，可以滿足員工一部分的休閑和娛樂需求，更多的只有與餐飲“四巨頭”為伴。
4、園區(qū)是媒體焦點(diǎn)
園區(qū)發(fā)展是地方最重要的“政績”之一，是地方領(lǐng)導(dǎo)的工作重心所在。新聞媒體報(bào)道的熱門地點(diǎn)，也是領(lǐng)導(dǎo)、客商的重要參訪點(diǎn);園內(nèi)企業(yè)因此可能得到更多“露臉”機(jī)會(huì)，更容易被地方領(lǐng)導(dǎo)“關(guān)懷”和得到免費(fèi)的媒體宣傳報(bào)道，這是傳統(tǒng)寫字樓無法媲美的。
5、園區(qū)彰顯企業(yè)品牌
如中關(guān)村這樣產(chǎn)業(yè)識(shí)別度高的園區(qū)，本身就代表了產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚和政府的挑選把關(guān)，入駐企業(yè)自帶光環(huán)，更容易得到行業(yè)和投資人的關(guān)注。一些高端的寫字樓，可以在品牌和實(shí)力上為企業(yè)加分不少，卻無法從產(chǎn)業(yè)上給予企業(yè)太多幫助。
6、園區(qū)有一站式的服務(wù)
園區(qū)為了提升自身競爭力，都會(huì)為企業(yè)提供一系列的配套服務(wù)，包括但不限于投融資對(duì)接、工商財(cái)稅、法律咨詢、人事企管、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)對(duì)接等，還可以幫助企業(yè)做政策申報(bào)、申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等，幫企業(yè)節(jié)省大量時(shí)間成本;而寫字樓所提供多為一些企業(yè)基本運(yùn)營所需要的常規(guī)性服務(wù)，如打印、維修、保潔等，關(guān)于企業(yè)成長類的服務(wù)基本沒有。
7、園區(qū)可滿足企業(yè)更多定制化需求
專業(yè)化的園區(qū)會(huì)根據(jù)企業(yè)需求量身定制空間，如影視產(chǎn)業(yè)園，層高可以做到6m以上，化工園區(qū)配備專門的安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，生物醫(yī)藥的園區(qū)配置上下水和通風(fēng)系統(tǒng)等，而寫字樓僅可以滿足一般企業(yè)的研發(fā)辦公需求，無法根據(jù)企業(yè)需求，定制化開發(fā)產(chǎn)品。
8、園區(qū)處于入駐風(fēng)口期
當(dāng)下國內(nèi)疫情剛剛散去，各地亟需通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)來提振經(jīng)濟(jì)，這段時(shí)間，地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的心情最迫切、對(duì)投資的熱情最高、招商壓力最大，企業(yè)的政策就更優(yōu)渥，入駐條件也就更好，此時(shí)把握風(fēng)口期，入駐園區(qū)，是一種變相的“抄底”。
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