教培遭殃，辦公樓租賃項(xiàng)目會(huì)受到?jīng)_擊嗎？
發(fā)布時(shí)間：2021年08月26日分享到： 在線教育作為教育培訓(xùn)行業(yè)的細(xì)分賽道，2020年迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，成為年度融資熱點(diǎn)賽道之一，共跑出12只獨(dú)角獸企業(yè)，8家獨(dú)角獸在北京。融資額度最高的猿輔導(dǎo)估值一度超過(guò)170億美元。
有錢、有流量的在線教育行業(yè)曾經(jīng)瘋狂奔跑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年在線教育行業(yè)擴(kuò)租12.7萬(wàn)平方米，在全年租賃5000平方米以上成交行業(yè)排名第三，占比9.5%。
但是目前來(lái)說(shuō)，突然被緊急叫停的教育培訓(xùn)行業(yè)，會(huì)否震動(dòng)北京辦公樓租賃市場(chǎng)？
其實(shí)，單一行業(yè)的波動(dòng)并不能影響整體的辦公樓租賃市場(chǎng)，這只是一個(gè)細(xì)分行業(yè)的短期現(xiàn)象。從市場(chǎng)來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)整體仍然是向好。一個(gè)行業(yè)倒下了，還會(huì)有另一個(gè)行業(yè)站起來(lái)。以中關(guān)村商圈來(lái)看，目前整體空置率僅有1.5%，企業(yè)發(fā)展空間嚴(yán)重不足，空出一些面積利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更新?lián)Q代，只是事情發(fā)生得比較突然。
風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨之時(shí)，辦公樓租賃項(xiàng)目的業(yè)主能做什么？
之前的共享經(jīng)濟(jì)斷裂，P2P爆雷，現(xiàn)在的K12教育培訓(xùn)喊停，全行業(yè)團(tuán)滅的情況不多，但辦公樓租賃都趕上了。
事實(shí)上，行業(yè)塌房，辦公樓租賃項(xiàng)目業(yè)主方是被動(dòng)的一方。畢竟在簽署租賃合約時(shí)，企業(yè)蒸蒸日上，誰(shuí)也沒(méi)料想到最終會(huì)以悲劇收?qǐng)觥?duì)辦公樓租賃業(yè)主方來(lái)說(shuō)，想在招租階段規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)很難。
因此，做好租戶多樣化組合尤為關(guān)鍵。盡量不要把辦公樓租賃項(xiàng)目租給單一企業(yè)，綜合評(píng)估租戶的行業(yè)分布、企業(yè)性質(zhì)等多項(xiàng)指標(biāo)，以構(gòu)建相對(duì)健康的租戶結(jié)構(gòu)來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。
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