市值狂跌之際，快手北京辦公區(qū)擴(kuò)張
發(fā)布時(shí)間：2021年08月26日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，市值狂跌的快手，卻在瘋狂擴(kuò)租辦公樓，新租萬家燈火大廈8.6萬平，北京辦公區(qū)超30萬平米！以短視頻第一股正式赴港上市的快手，上市之初市值超過1.2萬億港元，但是截止8月19日，快手市值為2735.30億元，市值跌去超過9000億港幣，比小米的6025億港幣市值還多，然而在市值暴跌之際，快手的辦公樓擴(kuò)張卻依舊沒有停止。
根據(jù)宏昆集團(tuán)的官方微信平臺(tái)的消息，快手入駐了其自持的辦公項(xiàng)目萬家燈火大廈。據(jù)悉，此次合作溝通歷時(shí)超過8個(gè)月。萬家燈火大廈于2019年6月5日破土動(dòng)工，總造價(jià)超過數(shù)億元，樓體分為地上7層和地下3層。大廈位于中關(guān)村軟件園的核心地段，毗鄰百度，聯(lián)想，滴滴等互聯(lián)網(wǎng)大廠，總辦公區(qū)面積超過8.6萬平方米，可容納近萬人辦公。
并且在上半年中，快手在由清河股份社與小營(yíng)共同組建的北京和盈科技發(fā)展有限公司運(yùn)營(yíng)的和盈中心還租了18000平米，和好未來集團(tuán)學(xué)而思培優(yōu)成了鄰居，快手還租了上地元中心90000平米，在此之前，快手還在該園區(qū)買了11.42萬平米，幾乎把這個(gè)園區(qū)全給包了。除此之外，快手還租賃了首創(chuàng)天悅西山28000平米的辦公面積。
據(jù)了解，快手在去年的第三和第四季度，分別在東升科技園，環(huán)洋大廈，融科融智，孵化加速器，國(guó)軟中心融通高科D座租賃辦公面積共計(jì)超過70000平米，沒有租賃集中辦公區(qū)的原因很可能是類似好未來、學(xué)而思等教育企業(yè)的瘋狂擴(kuò)租影響，僅好未來一家在和盈中心就租了近50000平米。
有媒體指出快手目前的員工人數(shù)接近兩萬，研發(fā)人員在5000人左右，主要集中在北京，僅次于研發(fā)部門。按照互聯(lián)網(wǎng)公司用房量計(jì)算，2萬人即使都在北京，需求的辦公樓總量30萬平米足矣，也就是萬家燈火大廈和上地元中心就夠了！那這是不是意味著，在萬家燈火大廈交付使用后，會(huì)逐步把分散的辦公區(qū)退租掉呢，這樣的話，違約成本會(huì)非常高，一般一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同租賃期至少2年起。
還有種可能，就是快手像抖音增加移動(dòng)外賣一樣開拓其他業(yè)務(wù)，并且取得良好進(jìn)展，畢竟互聯(lián)網(wǎng)沒有邊界，這樣的話，大家就得重新看看快手的市值是不是被低估了。
可能有朋友友疑問了，快手租不租房和我們有啥關(guān)系！統(tǒng)計(jì)這個(gè)有啥意義！快手，百度，字節(jié)跳動(dòng)這些互聯(lián)網(wǎng)大廠深深影響上地園區(qū)市場(chǎng)的租金，正如阿里和美團(tuán)影響望京寫字樓租金一樣，作為行業(yè)從業(yè)者，我們?cè)诜治鲞@些大客戶的辦公空間整合會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的沖擊，是否能給我們帶來更多的抄底的交易機(jī)會(huì)，比如我們知道學(xué)而思之類的教育在上地辦公區(qū)縮租退租是板上釘釘?shù)氖虑?，如果和快手的置換空間時(shí)間一致的話，短期內(nèi)業(yè)主出租壓力將變大，也就會(huì)有充足的議價(jià)空間，當(dāng)然對(duì)那些一直瞄準(zhǔn)上地西二旗服務(wù)式
對(duì)于有租辦公室需求的企業(yè)來說，也是一個(gè)非常好的拿項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。此外快手選址動(dòng)作也可以給那些成長(zhǎng)性的公司作案例，看看如何解決高成長(zhǎng)公司的用房需求，有沒有更好的策略改進(jìn)方案等。
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