辦公樓租賃市場租金水平或擺脫下行趨勢
發(fā)布時(shí)間：2021年08月10日分享到：今年第二季度我國國內(nèi)主要城市的寫字樓凈吸納量接近歷史峰值；購物中心首層平均租金環(huán)比上升；京滬及其周邊節(jié)點(diǎn)城市等熱門區(qū)域倉庫需求加速釋放；辦公樓租賃投資市場活躍度顯著提升，創(chuàng)2019年來最高季度成交額。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國下半年的辦公樓租賃項(xiàng)目凈吸納量或?qū)⒊^300萬平方米，并上調(diào)全年凈吸納量預(yù)測至660萬平方米；零售物業(yè)市場，受風(fēng)險(xiǎn)資本推動(dòng)的國內(nèi)品牌仍將是下半年需求的主力；物業(yè)投資市場，全年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易金額有望增長21%。物流設(shè)施資本化率將繼續(xù)下行。
2021年二季度辦公樓租賃市場的整體需求進(jìn)一步回暖，全國18個(gè)城市的辦公樓租賃市場本季錄得凈吸納量209萬平方米，近歷史單季峰值。一線城市季內(nèi)貢獻(xiàn)逾50%凈吸納量，此外，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的二線城市（如成都與杭州等）需求強(qiáng)勁，單季辦公樓租賃市場錄得10萬至20萬平方米凈吸納量。受益于市場活躍的辦公室租賃需求，在有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的全國18個(gè)城市中，共有14個(gè)城市錄得環(huán)比空置率下降，全國辦公樓租賃市場的平均租金環(huán)比跌幅收窄至0.2%。
下半年的辦公樓租賃市場，預(yù)計(jì)將會(huì)有500-600萬平方米的新增供應(yīng)入市，較多集中在四個(gè)一線城市及中西部區(qū)域。盡管供應(yīng)端仍面臨壓力，基于中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的復(fù)蘇態(tài)勢和上半年旺盛的辦公樓租賃需求，預(yù)計(jì)全國辦公樓租賃市場的租金水平將進(jìn)一步擺脫全面下行的趨勢，租戶持續(xù)流入、供需平衡改善明顯的區(qū)域有望實(shí)現(xiàn)持續(xù)的租金增長，但城市和板塊之間的表現(xiàn)仍將分化。
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