二季度深圳寫字樓租金止跌回升
發(fā)布時(shí)間：2021年08月05日分享到：在城市進(jìn)入新的黃金發(fā)展期、經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)的大環(huán)境優(yōu)勢(shì)下，深圳整體寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)向好。寫字樓租賃市場(chǎng)在二季度表現(xiàn)不俗：甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率明顯回落，吸納量再創(chuàng)新高，租金結(jié)束了自2019年一季度以來的下跌走勢(shì)，科技、金融行業(yè)表現(xiàn)亮眼。寫字樓銷售市場(chǎng)在上半年也進(jìn)入了新的發(fā)展階段：大宗交易中寫字樓風(fēng)頭不減，寫字樓銷售情況呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。
從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面看，深圳高端產(chǎn)業(yè)比重加大，增速領(lǐng)先，先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，諸如生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占到近4成比重，成為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最強(qiáng)馬車。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革，創(chuàng)新型企業(yè)的寫字樓租賃需求或?qū)U(kuò)展。
2021深圳將繼續(xù)在重大項(xiàng)目、重大領(lǐng)域?qū)で笸黄啤?月27日，市發(fā)改委正式對(duì)外發(fā)布《深圳市2021年重大項(xiàng)目計(jì)劃》，共有536個(gè)項(xiàng)目上榜，總投資28264.9億元。
在眾多項(xiàng)目中，一些企業(yè)總部建設(shè)項(xiàng)目十分搶眼，包括招商銀行全球總部大廈、小米國(guó)際總部、大疆創(chuàng)新總部基地、字節(jié)跳動(dòng)后海中心等。深圳以總部項(xiàng)目拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)聚集人才和資本，為寫字樓租賃市場(chǎng)帶來更多樣化的租賃需求。
二季度，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)共迎來合計(jì)16萬平方米的新增供應(yīng)，鑒于此，截至季末，甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)總存量繼續(xù)擴(kuò)容至661.07萬平方米。第二季度寫字樓租賃市場(chǎng)租賃需求得到極大釋放，推動(dòng)凈吸納量大幅上升至33.56萬平方米，創(chuàng)2017年二季度以來新高，說明市場(chǎng)的元?dú)庹诨謴?fù)?？罩寐室蚕陆?.27個(gè)百分點(diǎn)至22.27%，但仍高于北上廣，是一線城市中唯一一個(gè)空置率超20%的城市。二季度甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均租金環(huán)比上升0.7%至每月每平方米211.14元，結(jié)束了自2019年一季度開啟的租金下行走勢(shì)。
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