上半年廣州寫字樓租賃市場表象亮眼
發(fā)布時(shí)間：2021年07月26日分享到：2021上半年廣州一手寫字樓租賃市場表現(xiàn)亮眼，供求齊齊刷紀(jì)錄。由于多個(gè)板塊迎來新一輪的供貨期，2021上半年廣州寫字樓租賃市場供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，為65.2萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲33%、360%。同時(shí)，上半年廣州寫字樓租賃市場成交同樣亮眼，創(chuàng)歷史第二高位，達(dá)47.1萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲21%、170%。
寫字樓租賃市場向好，那未來機(jī)會(huì)在哪里？眾所周知，珠江新城、琶洲、第二CBD（金融城+魚珠）是廣州重點(diǎn)發(fā)展的“黃金三角區(qū)”。其中，琶洲、金融城核心區(qū)發(fā)展逐漸成形，而魚珠板塊整體開發(fā)建設(shè)正在加速中，后續(xù)可開發(fā)的舊改用地規(guī)模大，發(fā)展空間較大。
所以，除了金融城貨量的陸續(xù)解限外，魚珠板塊新盤上市將使整個(gè)第二CBD成為全市最亮點(diǎn)區(qū)域，位于魚珠板塊的廣報(bào)云匯，于7月上旬剛?cè)〉妙A(yù)售證，首推約460-2200㎡南向瞰江寫字樓，配備約9米挑高中空復(fù)式大堂、5大智能辦公系統(tǒng)等，將引起市場新的關(guān)注。
2021年廣州上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在穩(wěn)中向好中呈現(xiàn)出“固穩(wěn)、提質(zhì)”特點(diǎn)，根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為13101.89億元，同比增長13.7%。
其中，固定資產(chǎn)投資增量提質(zhì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廣州全市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)交出亮眼成績單，實(shí)現(xiàn)“千”個(gè)項(xiàng)目，“萬”億投資：全市開工、竣工、簽約項(xiàng)目達(dá)1007個(gè)，總投資1.4萬億元。
就寫字樓租賃市場來看，2021上半年廣州一手寫字樓租賃市場表現(xiàn)亮眼，供求齊齊刷紀(jì)錄。由于多個(gè)板塊迎來新一輪的供貨期，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021上半年廣州寫字樓租賃市場供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，為65.2萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲33%、360%。同時(shí)，上半年廣州寫字樓租賃市場成交同樣亮眼，創(chuàng)歷史第二高位，達(dá)47.1萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲21%、170%。
上半年寫字樓租賃項(xiàng)目供應(yīng)量創(chuàng)近期新高，主要原因?yàn)椋?020年商辦土地市場規(guī)模歷史新高的傳導(dǎo)作用、金融城板塊限高逐步解限后迎供應(yīng)洪峰、定向供應(yīng)貨量較多。另一方面成交在大手交易的支撐下，寫字樓租賃市場仍收獲同比環(huán)比上漲；除大手交易外，散售貨量成交同比上升48%。
由于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，廣州寫字樓租賃市場的租金止跌回漲。2021年上半年，廣州市甲級寫字樓租金在經(jīng)歷八個(gè)季度的連續(xù)下跌后，在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元，同時(shí)優(yōu)質(zhì)零售市場的空置率持續(xù)下降至4.5%，達(dá)到近5年最低水平。
從全國來看，2021年上半年，廣州甲級寫字樓租賃市場的空置率為7.2%，是國內(nèi)四大一線城市中唯一一個(gè)空置率低于10%的城市，北京、上海和深圳的甲級寫字樓空置率分別為17.5%、18.8%和22、3%。
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