蘇州寫字樓租賃市場成交持續(xù)活躍，租金均價整體趨穩(wěn)定
發(fā)布時間：2021年07月22日分享到：2021年第二季度蘇州寫字樓租賃市場持續(xù)保持活力，高新區(qū)龍湖中心新增5.2萬方優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，市場新設(shè)搬遷活躍，寫字樓租賃市場的空置率持續(xù)下行，錄得21.58%，環(huán)比下降1.68%，凈吸納量基本維持穩(wěn)定，錄得6.85萬平方米，園區(qū)板塊成交最為活躍，以500平米以下中小面積段成交為主。
2021上半年專業(yè)服務(wù)、信息科技、金融業(yè)在寫字樓租賃市場中的成交依然保持積極態(tài)勢。專業(yè)服務(wù)業(yè)占比約35%，主要以教育培訓、律所、專業(yè)咨詢以及設(shè)計類企業(yè)為主；電子信息科技占比約為18%，雖然成交數(shù)量較去年同期小幅下降，但成交企業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化；金融企業(yè)占比較去年同期略有上升，約為15%，以傳統(tǒng)證券投資及保險公司為主要構(gòu)成。
2021年二季度全市寫字樓租賃市場的租金報價均價為75.80元/平方米/月，與上季度相比基本持平。龍湖中心項目的入市在一定程度上推高了高新區(qū)區(qū)平均租金報價。整體寫字樓租賃市場存量項目持續(xù)減少，隨部分項目續(xù)租價格的降低，新租價格小幅提高，全市租金報價整體保持平穩(wěn)。
銷售市場第二季度新增供應(yīng)89943平方米，主要分布在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及相城板塊。二季度成交由于多集中在非核心板塊，因而平均成交價格有所下滑。本季度總成交面積環(huán)比有所下降，大面積成交為主要構(gòu)成，其中以高新區(qū)核心板塊鉑灣金融廣場的整棟成交最為搶眼。散售以存量項目尾盤銷售為主，因而成交相對較少。
2021年二季度商辦土地出讓相對放緩，全市成交9宗，主要集中在吳江和吳中兩大板塊，高新區(qū)成交一宗37萬方大體量商辦土地，規(guī)劃為零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地。
2021年第二季度，寫字樓租賃市場的整體經(jīng)濟形勢持續(xù)向好，商辦市場投資重回增長趨勢，同時未來蘇州高品質(zhì)綜合體項目的持續(xù)入市，將助推蘇州甲級寫字樓租賃市場的進一步發(fā)展。區(qū)域內(nèi)的大宗土地成交有望成為帶動片區(qū)活力的新機會點，其前期定位的準確性、前瞻性、差異化顯得尤為重要。
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