多個一線城市空置率下降 市場回暖明顯
發(fā)布時間：2021年07月19日分享到：2021年上半年，一線城市寫字樓租賃市場普遍回暖，空置率下降、租金水平穩(wěn)中有升，金融等行業(yè)寫字樓租賃需求旺盛。但一線城市內(nèi)，不同板塊和區(qū)域間分化趨勢顯現(xiàn)，品質(zhì)高、配套好寫字樓去化速度較快，品質(zhì)一般、定位模糊寫字樓則表現(xiàn)平平。此外，也有部分寫字樓開發(fā)管理企業(yè)，在保持“重資產(chǎn)”運營的同時，嘗試“輕資產(chǎn)”運營模式，提供生活、文娛、辦公等多元業(yè)態(tài)服務(wù)，應(yīng)對行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
2021年第二季度，上海甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量錄得40.04萬平方米，環(huán)比增長10.2%，需求提升也使得上海甲級寫字樓空置率回落至18.8%，環(huán)比下調(diào)1.9%，其中核心區(qū)14.6%，新興區(qū)25.1%。
2021年上半年活躍的市場表現(xiàn)，離不開供應(yīng)端優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃項目的新增放量和需求端新興戰(zhàn)略資本驅(qū)動的雙向作用，加之頭部企業(yè)提質(zhì)增效，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)持續(xù)融合共振發(fā)展，帶來了寫字樓租賃市場動能的再配置和拓寬。
寫字樓租賃市場回暖，空置率下跌，這是2021年上半年一線城市寫字樓租賃市場的普遍表現(xiàn)。二季度北京全市甲級寫字樓租賃市場空置率為18.2%，環(huán)比一季度下降0.3個百分點。2021年第二季度，剔除業(yè)主自用和預(yù)租面積后，北京甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量為24.7萬平方米，刷新近十年來單季度凈吸納量的新高。
過去十年，北京甲級寫字樓租賃市場平均每年的凈吸納量約為50萬平方米，二季度的凈吸納水平已接近過去全年凈吸納量的一半。
大宗投資交易中，寫字樓租賃市場也依然是投資者最青睞的標(biāo)的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，投資者收購的物業(yè)類型中，寫字樓占比最大，為58.6%，其余為零售綜合體、酒店等物業(yè)。
在深圳，2021年第二季度，深圳全市甲級寫字樓租賃市場的平均空置率為26.4%，環(huán)、同比均下滑1.6個百分點，已恢復(fù)至新冠肺炎疫情暴發(fā)前的水平。
在租金方面，寫字樓租賃市場也有回暖表現(xiàn)。以上海為例，2021年第二季度，上海中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比上漲0.3%。由于寫字樓租賃需求保持活躍，浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲1.0%。同時，浦東中央商務(wù)區(qū)因不同項目表現(xiàn)分化，整體租金與上季度基本持平。由于包括前灘和徐匯濱江在內(nèi)的部分板塊租賃持續(xù)活躍，使得非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲0.7%。
2021年下半年，上海預(yù)計將有87萬平方米新增寫字樓租賃項目入市。隨著上海地鐵14號線年底開通，帶動寫字樓板塊間通達(dá)性升級，上海全年凈吸納量有望實現(xiàn)近年新高，租金將從熱點濱江及核心區(qū)位提升為伊始，逐步延展企穩(wěn)。
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