北京寫字樓下半年將迎來供應(yīng)潮
發(fā)布時間：2021年07月16日分享到：北京寫字樓租賃市場正在逐步復(fù)蘇的同時，大量的新增供應(yīng)面世，疊加高存量造成北京整體寫字樓市場供過于求，空置率被拉高。競爭壓力之下，租金水平或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)。
下半年，北京寫字樓租賃市場將繼續(xù)迎來約90萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計，大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京寫字樓租賃市場空置率，且平均租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行壓力。
分化明顯北京寫字樓空置率整體升至17.5%。疫情以來，中國寫字樓租賃市場遭受重創(chuàng)，一直處于低迷狀態(tài)。除了上海、青島、西安等部分城市最近有回暖跡象明顯外，包括北京的全國多地甲級寫字樓租賃市場租金持續(xù)下滑，空置率進一步拉高。這種分化趨勢在“北上廣深”等一線城市表現(xiàn)比較突出。
以上海為例，上海寫字樓租賃市場需求持續(xù)提升，自去年二季度以來連續(xù)五季度呈現(xiàn)上揚局面，2021二季度上海甲級寫字樓租賃市場凈吸納量40.04萬平方米,環(huán)比一季度增長10.2%,需求提升也使得上海甲級寫字樓空置率回落至18.8%。
而反觀北京，截至二季度末，北甲級寫字樓租賃市場的存量為124.54萬平方米，上半年新增供應(yīng)約47萬平方米。大量的新增供應(yīng)疊加高存量讓北京寫字樓租賃市場依然處于供過于求的局面，空置率也被進一步拉高。
具體來看，北京核心商圈寫字樓租賃市場的空置率有所下降，新增供應(yīng)的入市也為企業(yè)選址提供了更多選擇。相關(guān)報告了解到，受中央商務(wù)區(qū)和東二環(huán)新增供應(yīng)持續(xù)放量的影響，核心商圈依舊成為受青睞的區(qū)域，季度凈吸納量占全市凈吸納量的65.8%，達(dá)12.9萬平方米，為自2018年一季度以來單季最高值。至此，五大核心商圈空置率環(huán)比下降0.6個百分點至10.0%。
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