TMT等行業(yè)需求推動(dòng)上海寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖
發(fā)布時(shí)間：2021年07月15日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，上海寫字樓租賃市場(chǎng)上半年的市場(chǎng)活動(dòng)中，TMT行業(yè)、媒體以及通信是絕對(duì)的主角，活躍在多個(gè)房地產(chǎn)板塊。
在優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)中，2021年上半年上海寫字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)恢復(fù)，同比增長(zhǎng)245%。其中內(nèi)資企業(yè)占比進(jìn)一步提升，以TMT包括互聯(lián)網(wǎng)科技、新媒體、電商等行業(yè)的升級(jí)擴(kuò)張為主導(dǎo)。2021年上半年活躍的上海寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，離不開供應(yīng)端優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃項(xiàng)目新增放量和需求端新興戰(zhàn)略資本驅(qū)動(dòng)的雙向作用，加之頭部企業(yè)提質(zhì)增效，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)持續(xù)融合共振發(fā)展，帶來(lái)了寫字樓租賃市場(chǎng)動(dòng)能的再配置和拓寬。
在商務(wù)園區(qū)租賃市場(chǎng)，2021年上半年，上海商務(wù)園區(qū)租賃市場(chǎng)迎來(lái)8個(gè)新增項(xiàng)目入市，分別位于張江、金橋及市北等板塊，共計(jì)41.3萬(wàn)平方米。充沛供應(yīng)為各類商務(wù)園區(qū)租賃活動(dòng)提供多重選擇，帶動(dòng)市場(chǎng)愈發(fā)活躍，其中，來(lái)自TMT行業(yè)的租賃需求占比50%，電商相關(guān)企業(yè)選址議價(jià)空間尚存的臨空與市北板塊完成升級(jí)置換，游戲公司依然選擇行業(yè)聚集屬性較強(qiáng)的漕河涇進(jìn)行搬遷擴(kuò)租，通訊、互聯(lián)網(wǎng)類租戶亦錄得少量成交。
而在投資市場(chǎng)，上半年上海大宗交易量穩(wěn)居全國(guó)第一，大宗交易成交總額達(dá)459.3億元人民幣，同比增長(zhǎng)16%。從成交筆數(shù)指標(biāo)來(lái)看市場(chǎng)活躍度，上海全市累計(jì)錄得29筆大宗交易，投資意愿增強(qiáng)。從成交物業(yè)類型來(lái)看，寫字樓等相關(guān)物業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)物流占據(jù)主導(dǎo)地位，占比分別為52%與14%。同時(shí)資產(chǎn)交易類型也更為廣泛，零售、酒店以及數(shù)據(jù)中心的成交比例也較去年同期明顯回升，標(biāo)志著后疫情時(shí)代新一輪房地產(chǎn)周期或正拉開帷幕，投資者在繼續(xù)尋求穩(wěn)健成長(zhǎng)型資產(chǎn)的同時(shí)，正通過另類資產(chǎn)投資來(lái)優(yōu)化房地產(chǎn)資產(chǎn)組合。
此外，內(nèi)資自用買家特別是TMT行業(yè)、金融機(jī)構(gòu)紛紛在滬購(gòu)置了總部樓宇，成為上半年投資市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的基石。
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