北京優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)租賃市場需求更趨多元化
發(fā)布時(shí)間：2021年07月14日分享到：2021年第二季度，北京商務(wù)園區(qū)租賃市場未錄得新增供應(yīng)，個(gè)別原計(jì)劃入市的項(xiàng)目均推遲到今年下半年入市。
本季度市場需求持續(xù)釋放，整體凈吸納量錄得18.0萬平方米，環(huán)比增長17%。商務(wù)園區(qū)租賃需求較上季度更為多元化，雖然科技、互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)行業(yè)依舊是商務(wù)園區(qū)租賃市場的主力需求，但生物醫(yī)藥、文體娛樂以及電子貿(mào)易類租戶亦有表現(xiàn)。從各子市場活躍度看，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)表現(xiàn)突出，得益于區(qū)域?qū)Ω咝录夹g(shù)企業(yè)以及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的大力扶持，成為季內(nèi)去化面積最多的子市場；泛中關(guān)村區(qū)域各子市場依舊保持活躍態(tài)勢，北清路一帶也繼續(xù)承接頭部科技企業(yè)的擴(kuò)張需求；豐臺(tái)科技園子市場需求主要來源于中小型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，而大興子市場則吸引了生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的商務(wù)園區(qū)租賃需求。
整體市場空置率環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至16.9%，全市平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.3%至每月每平方米161.2元。各子市場表現(xiàn)分化：石景山、順義、大興和經(jīng)開區(qū)子市場依舊面臨比較大的空置壓力，繼續(xù)下調(diào)租金；豐臺(tái)科技園和電子城子市場租金基本保持平穩(wěn)，而中關(guān)村軟件園、上地和北清路等子市場在目前有限的可租面積下租金出現(xiàn)小幅上調(diào)。
未來六個(gè)月，北清路、豐臺(tái)科技園、經(jīng)開區(qū)和石景山等子市場預(yù)計(jì)會(huì)迎來合計(jì)115.8萬平方米的新增商務(wù)園區(qū)租賃供應(yīng)量，加大區(qū)域內(nèi)的去化壓力。后疫情時(shí)代對數(shù)字經(jīng)濟(jì)以及生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將持續(xù)為商務(wù)園區(qū)需求創(chuàng)造紅利。
北京以其生產(chǎn)和研發(fā)能力以及龐大的國內(nèi)消費(fèi)市場，成為亞太區(qū)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)最具競爭力的城市之一。商務(wù)園區(qū)租賃項(xiàng)目是國內(nèi)外生命科學(xué)企業(yè)選址擴(kuò)張的首選，中關(guān)村生命科學(xué)園和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是兩大成熟的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域，而大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地近年的發(fā)展也非常迅速。隨著政府持續(xù)引導(dǎo)并支持產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)技術(shù)的發(fā)展，生命科學(xué)將成為新增商務(wù)園區(qū)租賃需求的重要引擎。
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