北上廣深一線城市寫字樓租賃市場發(fā)展變化
發(fā)布時間：2021年07月12日分享到：辦公樓租賃市場的整體表現(xiàn)可以反映出一個城市當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，2021年已經(jīng)過半，那么，我國北上廣深四大一線城市的辦公樓租賃市場有什么變化嗎？
北京甲級寫字樓租賃市場空置率降至18.2%
二季度，北京甲級寫字樓租賃市場延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場持續(xù)放量。截止到2021年Q2，全市凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。這也是近十年來首次連續(xù)兩個季度出現(xiàn)超過20萬平方米的市場去化。雖然本季度新入市項目增加到31萬平方米，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%。同時受到新增供應(yīng)影響，本季度北京寫字樓租賃市場平均租金為341.5元每月每平米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。
上海甲級寫字樓租賃市場空置率回落至18.8%
2021二季度上海甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量錄得40.04萬平方米，環(huán)比一季度增長10.2%,需求提升也使得上海甲級寫字樓租賃市場的空置率回落至18.8%，環(huán)比上季度下調(diào)1.9%，其中核心區(qū)14.6%，新興區(qū)25.1%。從供應(yīng)表現(xiàn)來看，共有四個新增甲級寫字樓租賃項目在二季度入市，合計帶來21.71萬平方米的新增供應(yīng)。從寫字樓租賃項目的租金表現(xiàn)來看，二季度，上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，跌幅環(huán)比收窄；核心區(qū)租金為9.25元/平方米/月，環(huán)比下滑0.9%；新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項目的推動下整體租金水平環(huán)比上揚1.9%，為6.37元/平方米/月。
上半年廣州甲級寫字樓租賃市場活躍空置率環(huán)比下降
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2021年上半年，廣州全市共三個新項目入市。其中，二季度僅有一個新增供應(yīng)，為市場帶來7.3萬平方米甲級寫字樓面積。上半年整體而言，租賃市場保持活躍，前兩季度單季凈吸納量分別達(dá)15.3萬及11.1萬平方米，均高于過去五年季度平均水平。二季度全市寫字樓租賃市場空置率自2019年第四季度以來出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。截至季末，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場空置率環(huán)比下降0.8個百分點至8.2%。全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月163.6元。
上半年深圳甲級寫字樓凈吸納量約47萬平
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年深圳甲級辦公樓租賃市場的凈吸納量約47萬平方米，達(dá)到去年全年水平的72%。上半年供應(yīng)入市放緩，僅有三座甲級辦公樓租賃竣工，為市場新增約23萬平方米供應(yīng)。二季度深圳甲級辦公樓租賃市場空置率有所降低，環(huán)比下降1.1個百分點至21.9%。其中，前海片區(qū)降幅尤為突出，環(huán)比下降4.5個百分點。2021年一季度租金開始企穩(wěn)且實現(xiàn)小幅增長；二季度維持了相同基調(diào)，環(huán)比增長0.6個百分點。
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