北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)年凈吸納量或創(chuàng)十年新高
發(fā)布時(shí)間：2021年07月08日分享到：大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的整體空置率，且平均租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行壓力，不過(guò)預(yù)計(jì)受市場(chǎng)青睞度高的影響，下半年五大核心商圈寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)受新增供應(yīng)影響或?qū)⒂邢?，市?chǎng)租金和空置率表現(xiàn)將更為平穩(wěn)。
二季度成交方面來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、保險(xiǎn)類、律所類、會(huì)計(jì)師事務(wù)所類企業(yè)繼續(xù)活躍，這幾大行業(yè)成交面積共占所有行業(yè)總成交面積的50%以上。
并且該特征在大宗交易市場(chǎng)也較為顯著，第二季度北京大宗交易市場(chǎng)主要交易4宗。分別為和諧健康保險(xiǎn)以約90.6億元收購(gòu)北京SK大廈，旭輝集團(tuán)以約33.2億元收購(gòu)華熙LIVE.五棵松50%股權(quán)，某互聯(lián)網(wǎng)公司以約28億元收購(gòu)上地辦公樓以及萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)以約38億元收購(gòu)順義數(shù)據(jù)中心。整體來(lái)看，受益于線上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求，中關(guān)村、上地板塊的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注。
預(yù)測(cè)對(duì)于未來(lái)2-3年北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的發(fā)展而言，預(yù)計(jì)北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增項(xiàng)目將大幅減少，整體市場(chǎng)都將處于穩(wěn)定去化階段。大宗交易方面，預(yù)計(jì)以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的大宗交易趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)，在十四五期間，北京樓宇經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入以新經(jīng)濟(jì)行業(yè)為主要需求動(dòng)力，以綠色環(huán)保和智能科技為發(fā)展核心，服務(wù)于高新技術(shù)企業(yè)和高端服務(wù)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展階段。
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