美國住宅樓價飆升未能讓辦公樓租賃市場分得一杯羹
發(fā)布時間：2021年07月07日分享到：美國住宅樓價飆升未能讓辦公樓租賃市場分得一杯羹，后者因疫情持續(xù)遭到冷遇。
過去一年，由于居家辦公成為許多美國人工作“新常態(tài)”，辦公室租賃市場的使用面積大幅減少。各大主要寫字樓內(nèi)，公司為節(jié)省成本紛紛騰出已租下的閑置辦公空間，投放轉(zhuǎn)租市場，使得疫情前就開始的供需失衡問題加劇，辦公區(qū)域價格明顯下降。
這在休斯頓尤其明顯。自2015年石油泡沫破滅后，由于油氣行業(yè)大量破產(chǎn)和裁員，休斯頓寫字樓租賃市場的空置率本已高達20%以上，今年二季度則進一步飆升至31%，意味著近三分之一辦公區(qū)域處于待售狀態(tài)。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計了解到，在休斯敦北部一些地區(qū)，辦公樓租賃市場的空置率甚至高達51%。目前，休斯頓當?shù)刈赓U量已比2019年二季度減少41%，租金維持在每年28.96美元/平方英尺上下，變化不大。
舊金山寫字樓租賃市場則是歷史性地供過于求，從“全美最炙手可熱”急劇降溫，市場空置率從2019年二季度的7%左右飆升至25%以上，南部地區(qū)達到35%，整體轉(zhuǎn)租庫存升至歷史新高。
相較休斯頓，舊金山辦公樓租賃市場的平均租金在每年70美元/平方英尺以上，是前者一倍還多。高昂的租賃成本使得許多雇主早在疫情前，就開始遷往租金更便宜的德州等地。
目前，舊金山租賃量已比2018年第二季度下降62%，比2019年第二季度下降56%，其中40%為續(xù)租。隨著租賃需求減少，租金較2019年二季度下降12%。
洛杉磯、芝加哥、華盛頓、西雅圖、曼哈頓等地，辦公樓租賃市場都深陷危機。
洛杉磯：辦公區(qū)域整體空置率達24.1%，最高38.0%；租賃量比2019年二季度下降42%，其中38.5%為續(xù)租。雖然租金繼續(xù)以同比6%漲至每年46.08美元/平方英尺，但實際優(yōu)惠力度比以往要大得多。
芝加哥：辦公區(qū)域整體空置率達21.9%，最高28.0%；租賃量比2019年二季度下降52%，其中逾一半為續(xù)租；租金緩慢降至每年40.40美元/平方英尺，大致與2017年的水平相當。
華盛頓特區(qū)：辦公區(qū)域整體空置率達21.1%，最高26.9%；租賃量比2019年二季度下降37%，其中超一半來自政府，57%為續(xù)租。雖然租金每年58.45美元/平方英尺較先前變化不大，但“優(yōu)惠力度已創(chuàng)下歷史新高”。
西雅圖：辦公區(qū)域整體空置率達19.4%，最高29.8%；租賃量比2019年二季度下降60%。同樣，雖然租金與先前基本持平，但“慷慨的優(yōu)惠措施和靈活的租賃條款”變相降租。
曼哈頓：作為美國最大的寫字樓市場，曼哈頓當前辦公區(qū)域整體空置率為18.4%，最高25.8%；租賃量比2019年二季度下降50.5%。租金緩慢降至每年75.60美元/平方英尺，比2019年二季度下降3.5%，同時優(yōu)惠力度與2020年初相比繼續(xù)增加。
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