北京寫字樓租賃市場(chǎng)即將進(jìn)入去化階段
發(fā)布時(shí)間：2021年07月05日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，在第二季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)在扣除企業(yè)自用和預(yù)租面積之后，凈吸納量達(dá)到了37萬平方米，辦公樓租賃面積新增31萬平方米入市，，市場(chǎng)空置水平降低到了18.2%，總體而言，北京寫字樓租賃市場(chǎng)在上半年實(shí)現(xiàn)了累計(jì)去化量達(dá)到50萬平方米的成果。
北京寫字樓租賃市場(chǎng)的空置面積快速去化，主要是由于上半年頻頻出現(xiàn)的大宗交易的支撐，以CBD商務(wù)區(qū)為例，寫字樓租賃項(xiàng)目凈吸納量超過9萬平方米，空置率降至13%左右，麗澤、東城寫字樓租賃商務(wù)區(qū)和亞奧寫字樓租賃市場(chǎng)也達(dá)到了5萬平方米左右的去化量。金融街市場(chǎng)目前是本季度唯一出現(xiàn)企業(yè)外溢的市場(chǎng)，整體空置率依然保持低位，進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期。
從供需兩端來看，下半年寫字樓租賃市場(chǎng)整體上將保持供需平衡。預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)60萬平方米以上的新增項(xiàng)目進(jìn)入寫字樓租賃市場(chǎng)，大部分將集中在今年三季度。雖然供應(yīng)壓力依然很大，但寫字樓租賃市場(chǎng)空置率出現(xiàn)大幅攀升的概率非常小。
下半年的北京寫字樓租賃市場(chǎng)，依舊有可能會(huì)保持著供大于求的現(xiàn)狀，但就整年的情況而言，寫字樓租賃市場(chǎng)很有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)供需平衡，并且在未來的兩三年內(nèi)，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的新增項(xiàng)目將會(huì)出現(xiàn)大幅度的減少，到時(shí)，整體市場(chǎng)都將會(huì)進(jìn)入穩(wěn)定的去化階段。
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