CBD寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)積極
發(fā)布時(shí)間：2021年07月02日分享到：二季度，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)持續(xù)放量。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，相較歷史平均數(shù)據(jù)而言，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)上半年累計(jì)超過(guò)50萬(wàn)平方米的去化量提前完成了全年任務(wù)，同時(shí)這也是近十年來(lái)首次連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)超過(guò)20萬(wàn)平方米的市場(chǎng)去化。雖然本季度新入市項(xiàng)目增加到31萬(wàn)平方米，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%。同時(shí)受到新增供應(yīng)影響，本季度寫字樓租賃市場(chǎng)平均租金為341.5元每月每平方米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。
CBD寫字樓租賃市場(chǎng)在本季度表現(xiàn)持續(xù)火熱。在大宗租賃成交的支撐下，市場(chǎng)出現(xiàn)快速去化，凈吸納量（剔除自用影響）超過(guò)9萬(wàn)平方米，市場(chǎng)空置率進(jìn)一步降至13%。究其原因，一方面區(qū)域內(nèi)超甲級(jí)寫字樓現(xiàn)有租戶穩(wěn)定性較高，空置率保持低位；另一方面，一些受疫情影響較大的甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目在近兩個(gè)季度維持以價(jià)換量的租賃策略，較高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)使得CBD區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升，吸引了其他區(qū)域企業(yè)搬遷至此。
除此之外，本季度麗澤、東城商務(wù)區(qū)和亞奧寫字樓租賃市場(chǎng)也達(dá)到了5萬(wàn)平方米左右的去化量。
麗澤寫字樓租賃市場(chǎng)在頭部科技和金融企業(yè)入駐的帶動(dòng)下，承接了大量成熟市場(chǎng)的外溢需求。該市場(chǎng)在今年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)接近20萬(wàn)平方米的去化，區(qū)域空置率在一年左右的時(shí)間從87%快速降至60%左右；東城商務(wù)區(qū)和亞奧寫字樓租賃市場(chǎng)的快速去化則是得益于區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目高效鎖定主力租戶實(shí)現(xiàn)的；金融街寫字樓租賃市場(chǎng)目前是本季度唯一出現(xiàn)企業(yè)外溢的市場(chǎng)，但外溢規(guī)模有限，整體空置率依然保持低位，金融街市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期。
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