連降8個(gè)季度，廣州甲級(jí)寫字樓租金漲了
發(fā)布時(shí)間：2021年07月01日分享到：2021年上半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，第一季度北上廣深四個(gè)一線城市GDP同比增速均超17%，其中，廣州經(jīng)濟(jì)GDP增速高達(dá)19.5%，固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增速等重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)均列一線城市之首。
強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)之下，廣州的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2021年上半年，廣州市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均租金迎來(lái)八個(gè)季度以來(lái)的止跌回漲，凈吸納量和新增供應(yīng)也達(dá)到近五年同期最高水平。
上半年，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)成交活躍，空置率較去年末下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至7.2%。從區(qū)域來(lái)看，珠江新城、琶洲、體育中心及越秀的辦公物業(yè)需求明顯。其中琶洲及珠江新城更是辦公選址的最熱區(qū)域：擴(kuò)張型需求（新設(shè)立、擴(kuò)租）與搬遷類需求占比接近。尤其是琶洲，擴(kuò)張型需求占比較上年提升了8.3個(gè)百分點(diǎn)。
從成交面積來(lái)看，TMT、金融業(yè)仍然是上半年辦公室租賃成交的主導(dǎo)行業(yè)，成交面積分別占全市的35.8%和15.7%。另一方面，得益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，零售行業(yè)受到線下消費(fèi)恢復(fù)帶動(dòng)，辦公室租賃需求有所提升，占租賃成交面積比的11.86%。
租金方面，在經(jīng)歷八個(gè)季度的連續(xù)下跌后，廣州甲級(jí)寫字樓平均租金在第二季度迎來(lái)小幅回升至每月每平方米179元。從2018年末開始，由于中美貿(mào)易摩擦、經(jīng)濟(jì)下行及新冠疫情的影響，使得市場(chǎng)需求疲軟，辦公室租賃的租金承壓下行。今年隨著經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，加之新增供應(yīng)刺激了寫字樓租賃市場(chǎng)需求的活躍，租金得以止跌回漲。
下半年，預(yù)計(jì)部分受疫情影響而延期的項(xiàng)目或?qū)㈥懤m(xù)入市，結(jié)束自2017年以來(lái)的低供應(yīng)量時(shí)期。隨著77.7萬(wàn)平方米的新增辦公室租賃項(xiàng)目入市，空置率或有所上升，同時(shí)吸納量有望迎來(lái)一個(gè)小高峰。至2025年，全市總存量或?qū)⑦_(dá)到842萬(wàn)平方米。
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