北京寫字樓租賃市場整體上保持供需平衡指日可待
發(fā)布時間：2021年06月30日分享到：雖然今年全年新增供應(yīng)量比之前預(yù)計有所降低，但依然超過120萬平方米，下半年預(yù)計入市的新項目體量在60萬-70萬平方米，大部分供應(yīng)將集中在今年三季度。
雖然北京寫字樓租賃市場的供應(yīng)壓力依然很大，但預(yù)計年底空置率有望出現(xiàn)同比實質(zhì)性回落。新項目自用和預(yù)租比例相對較高，因此實際入市面積對市場沖擊有限；其次，北京寫字樓租賃市場上仍有大宗租賃交易在談并可能在下半年完成。因此，今年下半年，市場整體需求依然會維持相對高位，預(yù)計年度凈吸納量也極有可能創(chuàng)出十年新高。
從整體走勢來看，北京甲級寫字樓租賃市場調(diào)整的時間窗口即將關(guān)閉，正在形成租金企穩(wěn)的預(yù)期。目前宏觀經(jīng)濟增速已回歸正常增速，疫情陰霾也已趨于消散，寫字樓租賃需求呈爆發(fā)式增長，市場正在向以新經(jīng)濟驅(qū)動為主的去化周期邁進。在宏觀經(jīng)濟政策保持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，超預(yù)期的需求增長將減小市場去化壓力。
值得關(guān)注的是，互聯(lián)網(wǎng)科技占據(jù)了北京甲級寫字樓租賃市場近五成5000平方米以上大宗交易，預(yù)計未來這一趨勢或?qū)⒀永m(xù)。同時，在未來的兩三年內(nèi)，北京寫字樓租賃市場新增項目或?qū)⒋蠓鶞p少，整體市場將處于穩(wěn)定去化階段。
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