深圳的寫字樓空置率為什么這么高？
發(fā)布時(shí)間：2021年06月17日分享到：深圳寫字樓租賃市場之所以處于空置率高位，最主要的原因還是供求問題。
從供給來看，深圳寫字樓租賃市場長期處于供過于求的狀態(tài)。北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，追溯到2006年，深圳寫字樓租賃市場僅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出現(xiàn)過供不應(yīng)求的局面，其他年份均未供過于求。并且，這種情況并沒有及時(shí)得到改善。
2021年一季度，深圳甲級寫字樓租賃市場的新增供應(yīng)量16.48萬平方米，全市甲級寫字樓租賃市場總存量上升至645.1萬平方米。二季度，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)全市可入伙的甲級寫字樓租賃項(xiàng)目體量約41萬平方米。
今年深圳甲級寫字樓租賃市場計(jì)劃實(shí)際供應(yīng)將在100萬㎡左右，未來五年預(yù)計(jì)供應(yīng)約800萬㎡，以近5年的296萬㎡的吸納量來推算未來5年的吸納量，屆時(shí)將有732萬㎡的寫字樓空置面積，空置率為45%，也就是說，5年后深圳可能有近一半的寫字樓租賃面積將處于空置狀態(tài)。
同時(shí)，隨著多中心發(fā)展格局不斷推進(jìn)，深圳CBD的數(shù)量也在日益增加：除了原有的羅湖CBD、福田CBD外，南山后海CBD、前海CBD、深圳灣超級總部CBD都陸續(xù)建成，而多中心CBD也意味著未來更多新寫字樓租賃項(xiàng)目的供應(yīng)。
從需求端來看，雖然一季度深圳甲級辦公樓凈吸納量至近四年的高點(diǎn)，但受制于供給量增加，空置率依舊升了0.1%。
受疫情，以及近些年轟轟烈烈的企業(yè)外遷的影響，深圳本地企業(yè)對寫字樓租賃市場需求下行，據(jù)天眼數(shù)據(jù)顯示，2015—2019年，深圳企業(yè)注銷/吊銷的數(shù)量從，2015年14766家到2017年陡然增到89800家，2019年更是達(dá)到228765家，相比2015年增加了14.5倍。
盡管深圳近些年寫字樓租賃市場的吸納量有所上升，但是庫存以及新增供應(yīng)量處于高位，供大于求的局面還是存在，頂級寫字樓也面臨相同的問題，售價(jià)、租金下行的情況不難理解。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
