寫字樓租賃市場(chǎng)潛力巨大，商業(yè)藍(lán)海成型
發(fā)布時(shí)間：2021年06月16日分享到：寫字樓租賃產(chǎn)業(yè)一直被視作一個(gè)城市或者區(qū)域經(jīng)濟(jì)的晴雨表，隨著寫字樓租賃市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的增量持續(xù)擴(kuò)張，寫字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2021年，商業(yè)地產(chǎn)銷售總額預(yù)計(jì)將達(dá)到2.6萬億元。面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，大多地產(chǎn)企業(yè)開始籌謀或者已經(jīng)著手布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)，傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域因?yàn)槭袌?chǎng)供需關(guān)系和國家“房住不炒”等政策的原因，已經(jīng)逐漸觸摸到行業(yè)的天花板，呈現(xiàn)市場(chǎng)飽和的趨勢(shì)。所以，如何在商業(yè)領(lǐng)域搶占賽道，正成為每一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)不得不面對(duì)的問題。
任何一個(gè)“龐然大物”，都不可避免的存在著內(nèi)外部問題，商業(yè)地產(chǎn)亦是如此。幾十年的快速邁進(jìn)，讓商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展壯大的同時(shí)，也存在著當(dāng)下不好調(diào)和的弊端。最突出的兩個(gè)問題點(diǎn)莫過于寫字樓空置率長時(shí)間盤踞高位和市場(chǎng)存量過大導(dǎo)致去化周期過長。
因?yàn)橘Q(mào)易爭(zhēng)端以及突然襲來的疫情之殤，導(dǎo)致近兩年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，而大量企業(yè)和租客的退租，使得寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率持續(xù)攀升，全國一線和各主要城市的寫字樓租賃市場(chǎng)空置率甚至達(dá)到了近年最高點(diǎn)。
同時(shí)，對(duì)比于住宅領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)榭烧魇斩囗?xiàng)稅費(fèi)及城市自身產(chǎn)業(yè)布局的需求，各地方政府也在不斷增加新的商業(yè)用地，如此便使得市場(chǎng)存量進(jìn)一步增加。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2021年1月，全國300城商業(yè)用地推出規(guī)劃建筑面積為2055萬平方米，而2021年全國寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量預(yù)計(jì)才勉強(qiáng)突破500萬平方米。
一面是退租，一面是大面積的規(guī)劃商業(yè)用地，一面是不容樂觀的市場(chǎng)吸納量，加上之前空置寫字樓租賃項(xiàng)目的累計(jì)，綜合多方面因素，使得各地存量的寫字樓去化周期開始無限延長，而這也進(jìn)一步成為全國寫字樓租賃市場(chǎng)空置率居高不下的主要原因。
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