你知道甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)嗎？
發(fā)布時(shí)間：2021年06月16日分享到：說到甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目，很多人都應(yīng)該聽過。顧名思義，有甲級(jí)寫字樓，肯定還有乙級(jí)、丙級(jí)等之后排名的寫字樓。不過什么樣的寫字樓租賃項(xiàng)目才稱得上甲級(jí)呢？其實(shí)，甲級(jí)寫字樓這個(gè)概念和公寓一樣，原本都是一種約定俗成的說法，在行業(yè)中并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和成文的規(guī)定，在國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中也沒有這種說法。那到底什么樣的寫字樓租賃項(xiàng)目稱得上是甲級(jí)呢？甲級(jí)寫字樓有哪些建筑標(biāo)準(zhǔn)呢？
其實(shí)，甲級(jí)寫字樓這個(gè)概念最先是在以港臺(tái)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯。寫字樓租賃項(xiàng)目按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，其中以甲為最，也就是說，甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目是辦公空間中的頂尖級(jí)別。甲級(jí)寫字樓在建筑設(shè)計(jì)和視覺體驗(yàn)上都是優(yōu)質(zhì)的，甚至很多都成為了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。國際上評(píng)定甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目一般會(huì)看硬件設(shè)施、物業(yè)管理、交通便捷度等方面。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為甲級(jí)寫字樓具備如下要素：國際化管理、人性化設(shè)計(jì)、高端商務(wù)風(fēng)、便捷的交通、高效、節(jié)能。人性化的設(shè)計(jì)做到空間的舒適性與實(shí)用性之間的平衡，國際化的服務(wù)與管理彰顯商務(wù)風(fēng)尚。
甲級(jí)寫字樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)其辦公部分應(yīng)超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺(tái)≥15厘米；除地臺(tái)外的層凈高為2.7米左右。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米；等候時(shí)間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。按大廈總建筑面積計(jì)算，每150-200平方米配置壹個(gè)停車位；配備專用地上、地下停車場(chǎng)；地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。
其實(shí)媒體上還有個(gè)常用的說法叫“5A寫字樓”，但5A指的是寫字樓租賃項(xiàng)目的智能化水平，主要考量硬件。在國內(nèi)，有一些公司都會(huì)對(duì)各城市的寫字樓進(jìn)行評(píng)級(jí)，但每個(gè)公司的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一，甚至還有一些寫字樓運(yùn)營(yíng)方會(huì)自稱“甲級(jí)寫字樓”?？偠灾?，甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的評(píng)定并沒有一個(gè)十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，大概和高檔寫字樓是一個(gè)意思。
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