疫情影響下的辦公樓租賃行業(yè)
發(fā)布時(shí)間：2021年06月15日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，辦公樓租賃市場一直作為傳統(tǒng)的全球房地產(chǎn)投資的堅(jiān)實(shí)后盾，在去年肆虐一整年的新冠疫情中，全球房地產(chǎn)投資總額中約有35％流入了辦公樓租賃市場。
盡管居家辦公模式的激增導(dǎo)致部分人不看好辦公樓租賃市場，但該市場將繼續(xù)在全球房地產(chǎn)投資組合配置中占據(jù)重要地位。在新冠肺炎疫情之前，辦公樓租賃市場已經(jīng)開始出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的變化，新冠疫情只是加快了變化步伐，改變著未來辦公樓的形式和功能與投資模式。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，盡管受疫情影響，但辦公樓租賃市場仍然是目前最受歡迎的投資選擇之一，2020年辦公樓租賃市場仍占全球房地產(chǎn)投資總額的35％。
為了解辦公樓租賃市場的全球配置將來會(huì)發(fā)生哪些變化，作為“活躍資本”研究項(xiàng)目的一部分，萊坊用增強(qiáng)型Black Litterman模型來預(yù)測私募股權(quán)基金在辦公樓租賃市場配置方面可能會(huì)有哪些變化（這是預(yù)測未來市場趨勢的一項(xiàng)主要指標(biāo)）。萊坊的研究表明，隨著物流和私人租賃等非傳統(tǒng)行業(yè)的逐步復(fù)蘇，到2020年代后幾年，辦公樓租賃市場在私募股權(quán)基金全球持倉中的占比可能從39％再平衡至21％左右。
雖然私募股權(quán)基金對辦公樓市場的配置比例可能會(huì)減少，意味著其他投資者的配置比例也有可能下滑，但萊坊的分析同時(shí)表明，私募股權(quán)基金的總體規(guī)?？赡軙?huì)增加，因而會(huì)起到一定的緩解作用。
即使在再平衡之后，辦公樓租賃市場仍將是私人投資者的一個(gè)重要配置資產(chǎn)類別，特別在那些通過創(chuàng)新創(chuàng)造財(cái)富及吸引人才來支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展的地區(qū)。如果投資者希望找到投資機(jī)會(huì)，并獲得收入，辦公樓租賃市場尤其值得關(guān)注。
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