新冠大流行重挫紐約寫字樓租賃市場
發(fā)布時間：2021年06月15日分享到：大流行對寫字樓租賃市場造成了沉重打擊。房產(chǎn)地稅說明了問題的嚴(yán)重。北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，紐約市府預(yù)計下一財年的地稅收入將減少5%，約16億美元。地稅一直是紐約市最大的收入來源，這將是自1990年代初以來地稅的最大跌幅。
市府指出，全市寫字樓租賃項目的“市場價值”——此處指的不是它們的實際市場價值，而是市財政部門使用的評估價值——下降了16%。一些主要寫字樓租賃項目的市值減少了多達(dá)1億多美元。
一些物業(yè)盡管在大流行期間表現(xiàn)相對較好，但市值仍減少了：例如Vornado Realty Trust，盡管大租戶的租約價值飆升，但其有兩處物業(yè)的價值分別減少了14%和23%。
市府通常依靠業(yè)主提供的信息進(jìn)行評估。但今年財政部門考慮了其他指標(biāo)，因為提交的數(shù)據(jù)多為大流行前的數(shù)據(jù)。而財政部門希望更好地反映真實的市場狀況。
總體而言，盡管許多業(yè)主繼續(xù)向租戶收取租金，但寫字樓租賃項目仍面臨市值大幅削減。雖然較低的評估將給業(yè)主省下不少稅，遠(yuǎn)程工作可能最終會影響寫字樓的收入。
酒店和零售物業(yè)的價值下降了20%以上。旅游業(yè)尤其困難。瑞吉酒店和四季酒店的應(yīng)稅價值減少了36%。紐約中城寫字樓的應(yīng)稅價值減少了13%。
較低的價值可能會在一段時間內(nèi)對市府收入造成壓力，因為地稅通?；谶^去五年的平均價值。財產(chǎn)稅收入在很大程度上推動了市府的社會基建項目和其他服務(wù)。
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