深圳一季度寫(xiě)字樓、公寓空置率微升至 28%、23.6%
發(fā)布時(shí)間：2021年06月04日分享到：近日，北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)《2021年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》了解到，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)等各板塊于2021年初同步迎來(lái)可喜開(kāi)端。
2021年第一季度，深圳新供應(yīng)交付合計(jì)約40.6萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓租賃面積，新項(xiàng)目包括創(chuàng)益科技大廈、廣電金融中心等四個(gè)項(xiàng)目。第二季度，預(yù)計(jì)將有三個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目竣工入市，合計(jì)可租賃面積約11.5萬(wàn)平方米。
一季度中受壓抑的寫(xiě)字樓租賃需求繼續(xù)釋放，凈吸納量錄得28.3萬(wàn)平方米，是歷年來(lái)首季的最高記錄，且接近2019年第三季度的歷史單季最高水平（29.7萬(wàn)平方米）。
報(bào)告稱，在第一季度中，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的平均空置率變化輕微，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，穩(wěn)定在約28%的水平。
住宅方面，季度內(nèi)，深圳一手商品住宅的新供應(yīng)量環(huán)比下降73.7%至79.5萬(wàn)平方米、成交量環(huán)比下降4.2%至174.8萬(wàn)平方米。然而，兩者較去年同期均增長(zhǎng)超過(guò)130%。
值得一提的是，季度內(nèi)住宅成交總額創(chuàng)新高。一方面，由于一手商品住宅成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)6.6%至人民幣每平方米58,832元。另一方面，則由于許多新住宅項(xiàng)目于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。
另外，深圳服務(wù)式公寓市場(chǎng)的全市平均空置率上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至23.6%。但從積極面來(lái)看，該值已從2020年同期的37.5%高位回落13.9個(gè)百分點(diǎn)。
深圳新實(shí)施的調(diào)控政策通過(guò)需求分流以及降溫效應(yīng)，能夠幫助市場(chǎng)整頓秩序，并減緩以投機(jī)獲利為目的而"打新"的非理性狂熱。
報(bào)告還提到，2021年第二季度，預(yù)計(jì)深圳有兩個(gè)購(gòu)物中心即將開(kāi)業(yè)，合計(jì)零售建筑面積37.5萬(wàn)平方米。
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