中關(guān)村甲乙寫字樓租賃情況兩極化
發(fā)布時(shí)間：2021年06月03日分享到：在一季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)需求旺盛，租金降幅收窄，2021年北京經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局，保持回升向好態(tài)勢(shì)。一季度全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8915.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)17.1%，比2019年同期增長(zhǎng)9.3%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。服務(wù)業(yè)穩(wěn)步恢復(fù)，服務(wù)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)14.6%，兩年平均增長(zhǎng)4.5%，信息服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、科技服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，其他行業(yè)均有不同程度恢復(fù)。
中關(guān)村作為核心商圈中市場(chǎng)表現(xiàn)僅次于金融街的商圈，海淀區(qū)域內(nèi)的甲乙級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目在2020年呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢(shì)：甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，租金和空置率均保持穩(wěn)定；乙級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目受到疫情影響，在2020年上半年出現(xiàn)部分項(xiàng)目大面積退租的情況，二季度寫字樓租賃市場(chǎng)空置率超過(guò)13%，但下半年開(kāi)始去化情況有所好轉(zhuǎn)。2021年，該區(qū)域甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)存量改造項(xiàng)目，為市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)8萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓面積，預(yù)計(jì)會(huì)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)空置率上升，租金微降；乙級(jí)寫字樓依然受到疫情影響，流失部分線下教育和信息技術(shù)類租戶，2021年空置率保持微升，租金維持平穩(wěn)。
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