倫敦寫字樓租賃市場(chǎng)面臨“升級(jí)”的艱難抉擇
發(fā)布時(shí)間：2021年06月02日分享到：英國(guó)一位政府官員延遲了倫敦一座價(jià)值6億英鎊的辦公樓的出售計(jì)劃，原因是擔(dān)心與司法部(Ministry of Justice)簽訂的新租賃協(xié)議會(huì)與“升級(jí)”議程相抵觸。
據(jù)知情人士透露，負(fù)責(zé)公共部門改善工作的內(nèi)閣辦公室和財(cái)政部長(zhǎng)阿格紐勛爵（Lord Agnew）可能會(huì)阻礙擬議中的出售，該項(xiàng)目位于威斯敏斯特（Westminster）的小法國(guó)（Petty France），是司法部的總部所在地。
倫敦上市公司土地證券公司（Land Securities）正在就將小法國(guó)102號(hào)出售給養(yǎng)老保險(xiǎn)提供商羅撒西人壽（Rothesay Life）進(jìn)行排他性談判，后者擊敗了其他7家競(jìng)購(gòu)者的競(jìng)價(jià)。
作為協(xié)議的一部分，財(cái)政部將同意對(duì)這處55萬(wàn)平方英尺的物業(yè)提供新的25年租約。該公司目前的租約將在7年后到期。不過(guò)，如果政府決定不承諾長(zhǎng)期租住白廳(Whitehall)，這筆交易可能會(huì)受到影響。目前，英國(guó)大臣們正在推進(jìn)在2020年前將2.2萬(wàn)名公務(wù)員遷出倫敦的計(jì)劃。搬遷計(jì)劃是首相鮑里斯·約翰遜為解決地區(qū)不平等問(wèn)題提出的議程的一部分。
隸屬于內(nèi)閣辦公室(Cabinet Office)的這家房地產(chǎn)中介公司，正在整合政府位于倫敦市中心的地產(chǎn)，并在英國(guó)各地創(chuàng)建新的公務(wù)員辦公室中心。
今年，英國(guó)司法部(Ministry of Justice)就曼徹斯特市中心一個(gè)新寫字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成了2.5萬(wàn)平方英尺的租賃協(xié)議，它將成為緩刑服務(wù)的總部。財(cái)政部正在達(dá)林頓（Darlington）設(shè)立一個(gè)辦公區(qū)。
據(jù)了解，阿格紐勛爵的部分審議包括在威斯敏斯特所謂的“分部”需要多少辦公空間，從這里，官員們可以在8分鐘內(nèi)到達(dá)下議院，在辯論結(jié)束時(shí)進(jìn)行投票。
如果這筆房產(chǎn)交易順利完成，這將是英國(guó)今年最大的一筆寫字樓投資交易。這是土地證券公司計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)出售40億英鎊房產(chǎn)的關(guān)鍵部分，用于重新投資新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和再生項(xiàng)目。
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