獨棟辦公產(chǎn)業(yè)，為何備受企業(yè)青睞？
發(fā)布時間：2021年06月01日分享到：知乎上有個有趣的話題：張朝陽這輩子最明智的事情就是搞了棟搜狐大樓。曾經(jīng)的搜狐可謂占據(jù)互聯(lián)網(wǎng)的第一把交椅。時光荏苒，風云變幻，幾十年過去了，現(xiàn)如今的搜狐，市值已發(fā)生了諸多變化。
據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，目前搜狐市值6.95億美元，已經(jīng)連續(xù)虧損了13個季度。對比曾經(jīng)同為“四大門戶”的其他三家網(wǎng)站，眼下，搜狐市值只有新浪的七分之一、微博的十分之一、網(wǎng)易的八十分之一，騰訊的一千二百分之一。于是就有人戲言，搜狐的辦公大廈都比目前的搜狐市值要高。
據(jù)悉，搜狐（包括搜狗和暢游）共有4處辦公寫字樓，總面積超過13萬平米。其中，位于五道口和中關村的搜狐網(wǎng)絡大廈和搜狐媒體大廈，保守估計市價已經(jīng)超過了7億美金。
在一個企業(yè)有實力的時候，對于辦公寫字樓的置辦是一個無形的投資，尤其是獨棟辦公，是企業(yè)家們東山再起的資本，也是底氣。
問題來了，獨棟辦公是什么？
顧名思義，獨棟辦公是一棟一企業(yè)的辦公方式，最早興起于國外上世紀60年代以后。縱觀各國行業(yè)巨頭的辦公選擇，知名大企業(yè)總部總是偏愛獨棟辦公。
蘋果總部綠樹成蔭的環(huán)形大公園，Google總部“可移動的中央公園”，以及國內(nèi)知名的獨棟辦公大樓還有騰訊大廈、網(wǎng)易大廈、百度大廈等。企業(yè)發(fā)展到一定維度后，都會不約而同的選擇了獨棟辦公樓的大廈寫字樓，除了企業(yè)規(guī)模導致需要擴張之外，從本質(zhì)分析，更是企業(yè)發(fā)展的需要。
那么獨棟辦公為何備受企業(yè)青睞？
1.產(chǎn)品形式更生態(tài)
獨棟辦公不需要追求容積率而降低開發(fā)成本，在園林建設上能夠打造更低容積率的生態(tài)辦公環(huán)境。企業(yè)獨棟的舒適度高、綠化面積大、私密性強，優(yōu)越的辦公配備能充分滿足精英對辦公空間的要求。在這種開闊舒適的環(huán)境中，個人的潛力才更易被激發(fā)，因此，獨棟辦公更能吸引人才提升企業(yè)效益。
2.辦公效率更高
在泊位、保安及保潔等物業(yè)管理上，獨棟辦公能夠根據(jù)企業(yè)要求進行統(tǒng)一規(guī)劃與管理，從而保障企業(yè)整體運營，同時可以節(jié)省開銷，減少企業(yè)經(jīng)營成本。另一方面，獨棟辦公也意味著優(yōu)勢資源的大規(guī)模聚合，企業(yè)可以把自己的各個部門和人群整合起來，有效提升員工效率和企業(yè)效能。
3.更彰顯企業(yè)形象
獨棟辦公，代表全球高端商務巔峰，更代言商務影響力。獨棟辦公擁有獨立廣告位、獨立大堂，獨立電梯等個性化空間，讓客戶從企業(yè)的高品位和高形象力中提升對企業(yè)的認可。獨一份的禮遇，是企業(yè)軟實力的展示臺。
一座獨棟辦公樓,代表了一個企業(yè)的發(fā)展格局,同時也是企業(yè)實力和價值的標榜。大空間與大容量、個性的辦公空間設計、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境……獨棟帶給企業(yè)的價值，是普通寫字樓提供不了的。
盡管獨棟辦公有如此多的優(yōu)越性，但在挑選時仍要擦亮雙眼。
再次回到搜狐大廈的問題上。搜狐網(wǎng)絡大廈之所以能值7億美金，和其獨一無二的區(qū)位條件有著很大關系。
北京搜狐大廈坐落于中國的麻省理工學院清華大學東門清華科技園園區(qū)內(nèi)，屬中關村寫字樓商務圈，占據(jù)中國IT業(yè)發(fā)展的核心地帶——中關村核心區(qū)。由此可見，選擇獨棟辦公，區(qū)位條件是影響能否升值的巨大因素。
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