北京寫字樓租賃市場(chǎng)進(jìn)一步多中心化發(fā)展
發(fā)布時(shí)間：2021年05月28日分享到：經(jīng)歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)在2021年第一季度迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)開門紅。一季度全市寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。北京寫字樓租賃市場(chǎng)得益于強(qiáng)勁的需求反彈，空置率在有20萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。在租金方面，寫字樓租賃市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但是降幅持續(xù)明顯收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有三個(gè)方面的原因，第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正增長(zhǎng)，以及疫情恢復(fù)期間相對(duì)寬松的貨幣和信貸環(huán)境，都為企業(yè)在2021年持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)；第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放，2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交來(lái)源于去年下半年開始洽談的在途項(xiàng)目，最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在2021年一季度，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求爆發(fā)式復(fù)蘇也可以說(shuō)是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)延續(xù)；第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì)。
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