2021年更多資金將會流入亞太地區(qū)辦公樓租賃市場
發(fā)布時間：2021年05月28日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2021年第一季度，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場投資額超340億美元，同比下降率小于1%；與去年第四季度相比，環(huán)比下降了23%。但是整體表現(xiàn)仍優(yōu)于北美、歐洲、中東及非洲地區(qū)。相較而言，這些區(qū)域投資額同比降幅更大。
縱觀亞太區(qū)，投資活動主要發(fā)生于本地流動性強(qiáng)的市場：日本（115億美元）、中國（83億美元）和韓國（43億美元）市場的投資額占第一季度亞太區(qū)投資總額的70%以上，規(guī)模與2020年持平。
從資產(chǎn)類型來看，今年第一季度物流資產(chǎn)繼續(xù)受到投資者的青睞，交易總額同比增長26%，占市場總成交額的23%。辦公樓租賃項目仍是亞太區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型，占第一季度投資總額的47%，同比增長2.5%。零售和酒店地產(chǎn)占第一季度總成交額的22%，同比增長5%。長租公寓及其它細(xì)分領(lǐng)域投資則占據(jù)剩余8%的份額。
得益于本地強(qiáng)勁的資本流動性和亞太區(qū)市場對國際投資者的吸引力，2021年市場總成交量勢必會有所增長。預(yù)計會有更多資金流入包括物流地產(chǎn)在內(nèi)的各個細(xì)分市場，新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)趨勢也將影響投資者今年及未來的戰(zhàn)略部署。在物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心和長租公寓等細(xì)分市場的結(jié)構(gòu)性增長驅(qū)動下，我們預(yù)計今年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場投資總額將上升15%至20%，針對辦公樓市場的投資也很可能隨經(jīng)濟(jì)增長而出現(xiàn)反彈。
亞太區(qū)辦公樓租賃市場需求的不確定性將會繼續(xù)影響交易量，但對其風(fēng)險的認(rèn)知也會為投資者帶來商機(jī)。大部分城市第一季度的辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍處于相對低迷狀態(tài)，但包括首爾、上海、新加坡在內(nèi)的辦公樓租賃市場的需求已經(jīng)有所回升。對靈活的辦公空間和可持續(xù)且高效節(jié)能的樓宇的需求將吸引投資者關(guān)注該領(lǐng)域的長期前景。
聚焦中國辦公樓租賃市場，受到北京上海等一線城市辦公樓租賃市場回暖以及疫情在國內(nèi)有效控制的影響，中國內(nèi)地投資市場的成交量較去年同期上漲了23%。由于全球疫情走勢以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不確定性，投資者關(guān)注的資產(chǎn)類型也呈現(xiàn)多元化的趨勢。辦公樓租賃項目資產(chǎn)仍是最受市場追捧的物業(yè)，但成交占比有所下滑；與亞太區(qū)類似，優(yōu)質(zhì)的零售物業(yè)、長租公寓和物流資產(chǎn)受到越來越多投資者的關(guān)注，尤其是那些具有運(yùn)營能力的投資者。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
