北京寫字樓租賃市場以大宗交易為主力穩(wěn)定復蘇
發(fā)布時間：2021年05月18日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，中國一季度經(jīng)濟增速高達18.3%，這為寫字樓租賃市場的發(fā)展恢復提供了一個良好的契機，疫情過后，各行各業(yè)都開始了恢復發(fā)展，租賃辦公室的需求也開始增多企，目前來看，北京寫字樓租賃市場相比其他三個一線城市，出租率和租金水平保持著較高的水平，從資產(chǎn)配置的角度來看，包括外資的吸引力和基金的吸引力，有益于寫字樓租賃市場的回暖。
2020年以來，因受疫情影響北京寫字樓租賃市場遇冷，空置率上漲，租金同比大幅下滑，但這也恰恰為投資機構(gòu)提供了低價購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的良好時機。
從買家的身份來看，無論是交易量還是交易金額，地產(chǎn)基金是北京大宗市場當仁不讓的最佳捕手。除了地產(chǎn)基金外，地產(chǎn)開發(fā)商、上市公司、金融機構(gòu)以及保險公司也買走了北京寫字樓租賃市場的不少項目。
比如今年第一季成交的啟迪科技大廈D座，根據(jù)媒體報道，該物業(yè)曾獲超過十家知名外資和內(nèi)資主流投資機構(gòu)關(guān)注跟進，競爭激烈，然而由于其復雜性，最考驗買方的實力和專業(yè)度。但最終被高和資本聯(lián)合首開、中化金茂母基金共同收購的。
根據(jù)首開股份發(fā)布的公告，專項基金中，高和資本任基金管理人，其自有資金出資1.2億元、北京首開盈信（即首開）出資4.8億元、中化金茂未來母基金（即金茂）出資6億元，均為有限合伙人。
寫字樓租賃項目受到區(qū)位、商圈、產(chǎn)權(quán)等因素的影響，目前四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的在售項目比好賣，北京核心區(qū)域的寫字樓租賃市場受疫情影響相對較少，是一線城市中綜合表現(xiàn)最好的。根據(jù)第一季度成交數(shù)據(jù)顯示，大宗交易行為主要集中在核心商圈，如海淀的中關(guān)村，高利國際投資部負責人表示。
市場上有聲音認為，由于疫情許多企業(yè)短板暴露進而退出市場，寫字樓租賃市場面臨這狼多肉少的局面。
2020年是北京寫字樓租賃市場在未來4到5年內(nèi)的最后一個供應高峰。從2021年開始，整體市場隨著第二輪供應高峰的結(jié)束將進入一輪3-4年左右的市場去化周期，整體甲級寫字樓租賃市場租金收入的規(guī)模也會持續(xù)攀升。
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