空置率創(chuàng)近三年新低，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)持續(xù)引領(lǐng)租賃需求
發(fā)布時(shí)間：2021年04月30日分享到：2021年第一季度，鄭州寫字樓租賃市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，個(gè)別原計(jì)劃入市的項(xiàng)目均推遲到今年年中交付。
互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)及建筑業(yè)、金融業(yè)分列寫字樓租賃市場(chǎng)新租需求來(lái)源前三位。其中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比21%，集中表現(xiàn)為在線教育頭部企業(yè)的擴(kuò)租需求。房地產(chǎn)及建筑行業(yè)占比16%，金融行業(yè)占比14.4%。隨著疫情的穩(wěn)定和寫字樓租賃活動(dòng)的全面展開，活躍的新增需求推動(dòng)本季度全市寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量大幅上升，錄得14.7萬(wàn)平方米，為2020年第四季度的三倍左右?？罩寐蕜t環(huán)比下降4.0個(gè)百分點(diǎn)，回落至11.8%，為近3年最低。
租金方面，本季度全市寫字樓租賃市場(chǎng)平均租金報(bào)價(jià)102.5元/平方米/月，較2020年底上漲4.2%，乙級(jí)寫字樓租賃情況優(yōu)于甲級(jí)寫字樓。
未來(lái)3年，預(yù)計(jì)寫字樓租賃市場(chǎng)約有400萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，主要來(lái)自于2021后龍湖金融島項(xiàng)目的集中入市。新增供應(yīng)多數(shù)集中在非核心板塊。甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)將新增約150萬(wàn)平方米供應(yīng)面積，產(chǎn)品類型也更為豐富，預(yù)計(jì)有超越目前市場(chǎng)的新型產(chǎn)品面世。
受益于活躍的寫字樓租賃市場(chǎng)新租需求、市場(chǎng)供應(yīng)及庫(kù)存減少，預(yù)計(jì)鄭州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率將在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)下降。隨著鄭州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷完善，以及城市向著國(guó)際化發(fā)展路徑邁進(jìn)，未來(lái)選擇進(jìn)駐鄭州的頭部企業(yè)會(huì)進(jìn)一步增加。
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