寫字樓市場延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，科創(chuàng)類辦公占比最高
發(fā)布時間：2021年04月29日分享到：疫情后的2021年第一季度，伴隨全國全行業(yè)的復(fù)蘇態(tài)勢，寫字樓租賃市場表現(xiàn)如何？牛年春節(jié)后，市場又有何新變化及趨勢？
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2021年第一季度全國18個主要城市寫字樓租賃市場凈吸納量總計錄得逾154萬平方米，與去年第四季度去化量相當，并顯著高于2019年和2020年同期水平。在供應(yīng)放緩和需求活躍的雙重作用下，全國整體寫字樓租賃市場空置率環(huán)比回落1個百分點至23.1%，整體處于延續(xù)復(fù)蘇狀態(tài)。
其中，一線城市寫字樓租賃需求強勁，季內(nèi)貢獻逾50%的凈吸納量達77萬平方米，環(huán)比增長5.6%。二線城市凈吸納量環(huán)比下滑11%，但核心城市寫字樓租賃市場表現(xiàn)突出，杭州、南京和成都分別錄得158%、97%和20%的環(huán)比增長。科創(chuàng)類辦公占比列各行業(yè)首位租金指數(shù)止跌反彈，空置率創(chuàng)五年新低。租金方面，全國寫字樓租賃市場平均租金仍處于下行區(qū)間，季內(nèi)錄得0.4%的環(huán)比跌幅，但較2020年底的跌幅進一步放緩。
值得一提的是，租戶行業(yè)方面，今年第一季度科技新媒體行業(yè)在主要城市的寫字樓租賃交易面積占比達42%，位列各行業(yè)首位并創(chuàng)下歷史新高。受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對更好的業(yè)務(wù)表現(xiàn)及其持續(xù)擴張的寫字樓需求，2021年第一季度全國25個主要科創(chuàng)中心租金指數(shù)止跌反彈，空置率創(chuàng)2015年第四季度以來最低值。
實際上，這一現(xiàn)象并非偶然。2018-2020年，科技新媒體行業(yè)在主要城市寫字樓租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%，目前已經(jīng)超越金融行業(yè)躍居寫字樓市場的第一大需求來源。業(yè)內(nèi)人士表示，科技領(lǐng)軍型企業(yè)保持較強的擴張意愿，未來五年，中國科技行業(yè)仍有望迎來加速發(fā)展。
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