香港高端寫字樓租金從云端墜地
發(fā)布時間：2021年04月28日分享到：香港經(jīng)濟目前來看終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，但曾經(jīng)備受追捧的香港寫字樓租賃市場何時才能完全恢復生機呢？
為了維持企業(yè)在經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境下正常運營，以及適應彈性工作時代，企業(yè)紛紛縮減規(guī)模。這使得已被社會動蕩、美中關(guān)系摩擦和疫情經(jīng)濟影響沖擊的香港寫字樓租賃市場進一步承壓。此外，一系列新的摩天大樓將在明年和2023年開業(yè)，給寫字樓租賃價格帶來進一步的下行壓力。
今年香港中環(huán)的高端寫字樓租賃市場租金將下降8%左右。同樣，預計中環(huán)高端物業(yè)的寫字樓租賃項目租金將下降5%-10%。
租金實際上已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下降。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中環(huán)高端寫字樓租賃市場2月份的租金相當于每月每平方英尺12.7美元，較2019年6月的高點下降27%。2020年的租金下降了10%左右。
很多跨國公司和全球性大銀行面對極其困難的經(jīng)營環(huán)境，目前正設(shè)法削減成本。
租金則是個明顯的減支目標。對于總部位于黃金地段的公司來說，租金可能占到運營成本的10%-30%。截至2020年9月底，以涵蓋了租金、費用和稅的全部租用成本來計算，香港是全球最昂貴的辦公室租賃市場。
在全球其他主要大城市，高端寫字樓租賃市場的租金也有所回落。紐約曼哈頓的所謂A類寫字樓的租金2020年下降了8.6%，達到每年每平方英尺90.42美元。該租金在2021年第一季度進一步降至87.68美元。
第一季度各公司退租的寫字樓面積為24.71萬平方英尺。香港中環(huán)的空置率第一季度達到10.3%，創(chuàng)2004年以來最高水平?？罩寐式y(tǒng)計的是未來12個月內(nèi)確認可用的空置面積和租約。
香港政府預測，2021年香港經(jīng)濟料將增長3.5%至5.5%，去年為收縮6.1%，降幅創(chuàng)下紀錄。但即使經(jīng)濟恢復增長，新增寫字樓面積也會對市場造成壓力。
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