廣州寫字樓租賃市場需求明顯增強(qiáng)
發(fā)布時(shí)間：2021年04月28日分享到：一季度，在政府招商推廣及經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇背景下，廣州寫字樓租賃市場需求明顯增強(qiáng)，TMT、消費(fèi)品制造等行業(yè)租賃需求旺盛，大體量新增供應(yīng)入市造成了寫字樓租賃市場空置率的提升，租金整體微跌并趨于穩(wěn)定。商業(yè)地產(chǎn)大宗投資者的投資需求明顯回暖，交易市場活躍度較上年顯著回升。
2021年一季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為6404.09億元，同比增長19.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為48.05億元，同比增長1.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為1534.14億元，同比增長31.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為4821.90億元，同比增長16.4%。汽車制造業(yè)、醫(yī)藥、電子產(chǎn)品制造業(yè)增長較快。新能源汽車、工業(yè)機(jī)器人、智能手機(jī)、電子計(jì)算機(jī)等工業(yè)產(chǎn)品近兩年產(chǎn)量平均增長均超過40%。
從寫字樓租賃市場工程建設(shè)情況來看，1-2月廣州全市寫字樓租賃項(xiàng)目新開工面積為14.16萬㎡，同比下降達(dá)79%；竣工面積為10.96萬㎡，同比下降21%。廣州辦公類項(xiàng)目在2020年大量開工，預(yù)計(jì)將在2021年內(nèi)迎來項(xiàng)目集中竣工，琶洲等板塊將迎來一批項(xiàng)目入市。2021年內(nèi)約有過半的新增供應(yīng)項(xiàng)目位于琶洲，該區(qū)域?qū)⒊蔀閷懽謽亲赓U市場的熱點(diǎn)。
疫情后經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，廣州市的一批新經(jīng)濟(jì)企業(yè)營收及利潤超預(yù)期，眾多新零售企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在積極尋找擴(kuò)租與搬遷的機(jī)會(huì)。琶洲區(qū)域逐步成熟、可選新項(xiàng)目空間充裕，疊加持續(xù)的宣傳推廣，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)對(duì)琶洲片區(qū)的甲級(jí)辦公樓表現(xiàn)出較強(qiáng)需求，天河CBD的一批項(xiàng)目也吸引了企業(yè)的持續(xù)關(guān)注，預(yù)計(jì)年內(nèi)需求將持續(xù)旺盛，帶動(dòng)寫字樓租賃市場成交活躍。
需求方面，一季度寫字樓租賃市場活躍度持續(xù)提升，基本恢復(fù)到疫情前水平。TMT、消費(fèi)品制造業(yè)企業(yè)對(duì)新入市項(xiàng)目展現(xiàn)較強(qiáng)需求意愿，在新經(jīng)濟(jì)利好政策的推動(dòng)下，直播電商等TMT科技企業(yè)成為年初廣州寫字樓租賃市場的重要需求方。
成交方面，2021年一季度廣州寫字樓租賃市場成交面積較大的行業(yè)客戶來自消費(fèi)品制造業(yè)和金融業(yè)，重點(diǎn)成交項(xiàng)目位于琶洲板塊和越秀板塊。琶洲商務(wù)區(qū)在總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)下，多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐。
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