一季度廣州投資勢頭良好，寫字樓市場加速回暖
發(fā)布時間：2021年04月26日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2021年廣州一季度全市GDP為6404.09億元，同比增長19.5%，兩年平均增長5.6%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為48.05億、1534.14億、4821.90億，同比增長1.5%、31.3%、16.4%。固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長36.9%；商辦用地供應(yīng)共計613萬㎡，環(huán)比增長92%；成交17幅涉辦用地，共計189萬㎡。市場投資勢頭良好、外貿(mào)穩(wěn)定恢復(fù)、社會消費(fèi)加速回暖。
在十四五期間，廣州將圍繞“科技創(chuàng)新”、“產(chǎn)業(yè)升級”、“數(shù)字化發(fā)展與改革”、“雙區(qū)”建設(shè)“雙城”聯(lián)動等領(lǐng)域構(gòu)建新的發(fā)展格局，這些舉措將對廣州寫字樓租賃市場帶來巨大的發(fā)展空間。
據(jù)了解，一季度廣州寫字樓租賃市場有兩個新項目入市，共計帶來18.5萬㎡的新增供應(yīng)，全市甲級寫字樓租賃市場存量升至569.2萬㎡；同時凈吸納量達(dá)到15.3萬㎡，達(dá)到歷年同期最高值。
全市寫字樓租賃市場的整體空置率因市場較大新增供應(yīng)影響，環(huán)比上升0.3個百分點達(dá)到9%；租金環(huán)比下降1.1%，平均租金為163.9元/㎡/月。
子市場中，越秀區(qū)平均租金環(huán)比上漲1.1%，達(dá)到138.3元/㎡/月；珠江新城雖依舊保持了全市最高的租金水平且出租率微漲，但其寫字樓租賃市場的平均租金環(huán)比下跌了1.1%。琶洲則因較多新項目陸續(xù)入市加劇了片區(qū)內(nèi)的競爭，為進(jìn)一步提高去化速度，租金環(huán)比下降明顯。
消費(fèi)市場的快速回暖和大量新增項目的入市，刺激了寫字樓租賃需求的活躍。一季度廣州寫字樓租賃市場中TMT行業(yè)表現(xiàn)矚目，占全市成交面積近六成且租戶主要集中在珠江新城商圈，其中金蝶軟件簽下珠江新城周大福金融中心3000㎡的辦公面積。批發(fā)零售業(yè)是另一大租賃成交活躍行業(yè)，名創(chuàng)優(yōu)品租下琶洲銘豐廣場2.7萬㎡的辦公面積，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的成交也以批發(fā)和零售業(yè)居多。
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