上海寫字樓租賃需求顯著回升租金呈止跌企穩(wěn)趨勢
發(fā)布時間：2021年04月26日分享到：2021年最為“十四五的開局之年，以及上海寫字樓租賃市場數(shù)字化轉型的開始，在宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)、市場信心復蘇的大環(huán)境優(yōu)勢下，上海寫字樓租賃市場一季度表現(xiàn)延續(xù)了去年底的顯著回暖態(tài)勢，同時伴隨著新階段城市藍圖繪制和政策變遷進程而加速升級。
在上海寫字樓租賃市場中，由于2020年大批新項目受疫情影響延期入市，這些項目將會在今年集中入市，預計將會有超過百萬平米的供應量進入寫字樓租賃市場，在今年一季度剛開場便有5個甲級寫字樓租賃項目進入市場，總計新增供應量達到了23.66萬平方米。
在寫字樓租賃市場新增供應起量的同時，企業(yè)的租賃需求隨著經(jīng)濟的不斷復蘇而顯著回升，寫字樓租賃市場吸納量表現(xiàn)延續(xù)2020年四季度的好轉態(tài)勢，2021年一季度上海甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量環(huán)比上升29.6%至36.33萬平方米，空置率環(huán)比下降1.11%至20.74%，其中核心區(qū)15.47%，非核心區(qū)28.76%。
核心商圈甲級寫字樓租賃市場的租金表現(xiàn)改善明顯，一季度租金為283.8元/平方米/月，較2020年四季度微漲0.43%，是連續(xù)下跌9個季度之后的首次增長；但是，非核心商圈租金環(huán)比下降2.12%，拉動全市平均租金微幅下滑。平均租金最高的是靜安核心區(qū)，達348.4元/平方米/月；陸家嘴商圈以309.6元/平方米/月的租金價位緊隨其后；徐匯核心區(qū)和黃浦區(qū)平均租金同樣達到了280元/平方米/月以上。
2021年一季度上海寫字樓租賃市場的租金漲幅最高的行政區(qū)為虹口區(qū)和黃浦區(qū)。虹口區(qū)由于整體寫字樓價格基數(shù)低，故租金上漲后幅度波動明顯，其中四平路商圈環(huán)比漲幅最大；黃浦區(qū)為上海市寫字樓租金價格最高的行政區(qū)，一季度新天地和豫園等商圈均取得20%以上的環(huán)比漲幅成績，充分展現(xiàn)核心商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)價值穩(wěn)定、韌性足的特性。此外，浦東新區(qū)和徐匯區(qū)寫字樓租賃市場最為活躍，一季度租金呈上漲趨勢的商圈數(shù)量占全市近1/3。
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