深圳寫字樓租賃市場正在悄悄轉(zhuǎn)好
發(fā)布時間：2021年04月23日分享到：深圳寫字樓空置率很高——從2019年喊到現(xiàn)在，這個概念算得上是深入人心。當(dāng)時P2P突然暴雷，深圳許多相關(guān)公司一夜倒下，導(dǎo)致不少中介在帶看辦公室時，還得幫業(yè)主試探一句：“你們不是做互聯(lián)網(wǎng)金融的吧？”
在新產(chǎn)業(yè)尚未填補(bǔ)市場時，突如其來的疫情，又給了寫字樓租賃市場當(dāng)頭一棒。如今又一年過去了，目前來說，寫字樓租賃市場較為活躍，但仍然處于買方市場，議價空間較大。去年的深圳寫字樓租賃市場，主力需求來源是大面積的租賃客戶，今年一季度以來，小面積的辦公室租賃項(xiàng)目更加收到企業(yè)青睞。預(yù)計在未來一段時間內(nèi)深圳寫字樓租賃市場仍將保持一定程度的活躍趨勢。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，一季度，深圳甲級寫字樓租賃市場的新增供應(yīng)量16.48萬平方米，全市總存量上升至645.1萬平方米。但一季度全市甲級寫字樓租賃市場的吸納量也達(dá)到了2018年以來同期最高值，為9.32萬平方米，空置率微升0.47個百分點(diǎn)至25.54%。
租金方面，疫情時期不少寫字樓租賃項(xiàng)目的租金水平都有所下降。比如甲級寫字樓卓越世紀(jì)中心，之前租金達(dá)300元/平方米，后續(xù)也跌至200多元/平方米，并持續(xù)至今。小面積的中低端辦公室租賃項(xiàng)目，也存在不小的議價空間。目前全市寫字樓租賃市場的平均租金小幅下滑0.9%，為209.57元/平方米/月。
標(biāo)桿項(xiàng)目隨著去化壓力的緩解，寫字樓租金有望回調(diào)；而在供應(yīng)集中的新興商務(wù)區(qū)，新項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)較高的租金水平，進(jìn)而對全市平均租金帶來影響。
不過，對于以高空置率聞名的前海，都表示其空置率仍然非常高。
但是，作為深圳寫字樓租賃市場高空置率的代表商圈，前海寫字樓空置率目前應(yīng)該在50%左右，但是，隨著前海不斷出臺的優(yōu)惠政策，雖然目前很多地方?jīng)]有建設(shè)完成，辦公不方便，但等設(shè)施都建好了，一樣會很受歡迎。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
