北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)復(fù)蘇腳步加快
發(fā)布時(shí)間：2021年04月22日分享到：第一季度，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)無新增寫字樓供應(yīng)面積。預(yù)計(jì)從二季度開始寫字樓新供面積進(jìn)入高峰階段，包括中央商務(wù)區(qū)中服地塊內(nèi)的泰康集團(tuán)大廈、東二環(huán)區(qū)域的鴻晟國際中心、望京-酒仙橋區(qū)域的星地中心以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心等寫字樓都將竣工交付。第二季度寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)量將超過40萬平方米。
第一季度，市場(chǎng)活躍度明顯提升，全市大部分區(qū)域的寫字樓租賃項(xiàng)目空置率都出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。其中，東二環(huán)和望京-酒仙橋區(qū)域面積去化明顯，空置率分別環(huán)比下降2.2和3.5個(gè)百分點(diǎn)。從租賃成交來看，東二環(huán)本季度錄得一宗大面積成交，寫字樓租賃需求來自專業(yè)的服務(wù)類企業(yè)；望京-酒仙橋區(qū)域的租賃需求仍然以互聯(lián)網(wǎng)和高科技行業(yè)為主。第一季度，中央商務(wù)區(qū)、望京-酒仙橋等核心區(qū)域的平均租金都已出現(xiàn)回彈。隨著新增寫字樓租賃面積不斷被去化，全市甲級(jí)寫字樓平均租金跌幅有望進(jìn)一步收窄。
第一季度，全市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均租金環(huán)比微降0.6%至每月每平方米人民幣326.6元，降幅比上季度收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)平均租金處于緩慢下行的通道。
中央商務(wù)區(qū)的寫字樓平均租金已出現(xiàn)回調(diào)的趨勢(shì)，第一季度平均租金環(huán)比上漲0.2%至每月每平方米人民幣358.9元；東二環(huán)和燕莎區(qū)域的寫字樓平均租金分別環(huán)比下降0.8%和0.7%至每月每平方米人民幣300.4元和312.7元；望京-酒仙橋區(qū)域的寫字樓平均空置率環(huán)比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)至5.8%，平均租金環(huán)比上漲0.7%至每月每平方米人民幣236.3元；
2021年，預(yù)計(jì)全年甲級(jí)寫字樓租賃新增供應(yīng)將達(dá)到約120萬平米。其中，約有超過40萬平方米的新增寫字樓面積將在第二季度竣工交付，因此寫字樓租賃市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將小幅上升，租金回彈面臨一定阻力。
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